maison à vendre Vias, Hérault

€ 289.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

BIEN RARE SUR LE SECTEUR – NE TARDEZ PAS !À seulement 5 minutes des plages, cette maison de ville entièrement rénovée, proposée en EXCLUSIVITÉ, est une opportunité à ne pas manquer. Avec ses deux logements indépendants et sa terrasse exceptionnelle de 40 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie unique, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou cellier, ainsi qu'un appartement indépendant T2 de 35 m², parfait pour louer, accueillir des proches ou exercer une activité professionnelle.Au premier étage, trois grandes chambres, dont une suite parentale climatisée avec dressing et salle d'eau, offrent un confort optimal. Une salle de bain avec coin buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.Au second, un superbe espace de vie climatisé avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 40 m², récemment rénovée (étanchéité et dallage refaits en 2024), idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.Située en plein centre-ville, cette maison permet de tout faire à pied tout en étant à seulement 5 minutes des axes principaux.Côté prestations, elle dispose de menuiseries en double vitrage PVC, d'un adoucisseur d'eau, et a bénéficié d'une rénovation complète : façade et toiture en 2019, électricité et plomberie en 2018/2019, et terrasse en 2024.Un bien unique qui allie confort, modernité et potentiel locatif ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Carole LIEVRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892616

détails du bien

Franimo nr:	#7035302
reference :	340939802236
departement :	Hérault
proche :	Vias
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	141 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 289.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	217
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lievre

agent immobilier :	Capifrance Lievre
nom :	Carole Lievre
adressse :	34120 Cazouls D'herault France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lievre

frais estimés de ce bien à Vias (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.377
Taxe foncière Estimation	Entre € 578 et € 2.023
Taxe habitation Estimation	Entre € 578 et € 1.445
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).