Ituée dans le charmant village de Vias, à seulement cinq minutes des plages méditerranéennes, dix minutes d’Agde et quinze minutes de Béziers, cette superbe villa neuve offre un cadre de vie idyllique, entre calme résidentiel et proximité immédiate de toutes les commodités. D’une surface habitable d’environ 110 m², construite sur un terrain de plus de 300 m² entièrement clôturé, cette maison moderne séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, un hall avec placards vous accueille et vous mène vers une vaste pièce de vie de plus de 52 m², baignée de lumière grâce à sa double orientation. Cet espace, climatisé, s’ouvre sur une cuisine à aménager entièrement selon vos envies, avec une enveloppe de 7 000 € prévue chez un cuisiniste partenaire. L’ensemble donne accès à un jardin exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil toute l’année, ainsi qu’à une terrasse ombragée côté ouest, parfaite pour les journées plus chaudes. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale confortable avec salle d’eau à l’italienne et placard intégré, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres avec rangements, une salle de bains avec WC, et une terrasse actuellement inaccessible, mais qui pourrait, sous réserve de faisabilité, être aménagée pour créer un espace extérieur supplémentaire. Un garage de 16,5 m², carrelé, isolé et peint, communique directement avec la maison et est équipé d’une porte motorisée. Deux places de stationnement privatives sont également prévues à l’avant de la propriété. Construite selon les normes environnementales en vigueur (RT 2020), la villa bénéficie de la garantie décennale et de l’assurance dommage ouvrage, vous assurant sérénité et sécurité à long terme. Les frais de notaire réduits représentent également une économie significative à l’achat. Entre modernité, confort et situation privilégiée sur le littoral héraultais, cette villa est une opportunité rare, idéale pour y vivre à l’année, pour les vacances ou pour un investissement locatif de qualité. N’attendez plus pour venir la découvrir ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
