maison à vendre Vias, Hérault

Situé au cœur de Vias Village, à proximité immédiate de l’église, des parkings, des commerces et du centreville, cet IMMEUBLE DE CARACTÈRE représente une opportunité rare, aussi bien pour un INVESTISSEUR que pour un projet mixte HABITATION / ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES. L’immeuble se compose de trois lots distincts, la copropriété étant actuellement en cours de création, avec TROIS COMPTEURS INDIVIDUELS pour l’eau et l’électricité, garantissant une gestion simple et indépendante de chaque lot. Au rezdechaussée, un premier local commercial d’un peu plus de 30 m², disposant de WC, est libre de toute occupation, offrant une mise en location ou une exploitation immédiate. Un second local commercial d’environ 40 m², actuellement loué à des infirmières, bénéficie d’un bail en cours et génère un LOYER MENSUEL DE 300 €, assurant des REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS. L’ensemble est complété par une MAISON DE VILLE TRAVERSANTE Nord/Sud, développée sur rezdechaussée et un étage, avec un IMPORTANT POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT grâce à des combles aménageables d’environ 70 m², déjà dotés d’ouvertures. Au rezdechaussée, l’entrée dessert un hall, puis une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de salle à manger. À l’étage, on découvre un GRAND SÉJOUR de plus de 30 m², lumineux, ouvrant sur deux petits balcons, ainsi que trois chambres, dont deux avec placards, une salle de bain et des WC séparés. L’ensemble est proposé à la vente EN TOTALITÉ dans un premier temps, au PRIX DE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FRAIS D’AGENCE INCLUS. À terme, une VENTE PAR LOTS sera également possible, offrant une FLEXIBILITÉ D’ACQUISITION appréciable. Un bien rare sur le secteur, alliant EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, POTENTIEL ÉVOLUTIF et RENDEMENT LOCATIF.