maison à vendre Vias, Hérault

€ 472.000

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VIAS (Hérault) – Ensemble immobilier Bar / Restaurant / Habitation – Opportunité rareSitué à Vias, charmant village typique du sud de la France, à proximité immédiate des magnifiques plages du littoral, cet ensemble immobilier de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique en centrevillage, sur un axe passant.Ancienne véritable institution locale, ce lieu emblématique offre aujourd'hui un fort potentiel de redynamisation commerciale pour un projet de bar, restaurant, brasserie ou concept hybride.Partie professionnelle :L'espace se compose de :Une belle salle avec bar, pouvant également être exploitée en salle de restauration,Une salle de restaurant dans le prolongement, ouverte sur l'arrière de l'immeuble,Une immense terrasse couverte, véritable atout, s'ouvrant sur un superbe jardin arboré et paysagé, agrémenté d'un bassin avec cascade,Un espace barbecue, idéal pour l'exploitation estivale,Un patio donnant sur la rue, parfait pour une activité de type « limonade » ou terrasse de passage.Côté cuisine :Les espaces sont parfaitement définis et fonctionnels, pensés pour un travail productif.La cuisine reste à équiper, offrant la liberté d'aménagement selon votre concept et vos besoins professionnels.Partie habitation :Au premier étage, avec accès indépendant, un spacieux appartement de type 3 comprenant :Un séjour lumineux avec cuisine ouverte,Deux grandes chambres,Menuiseries en aluminium double vitrage.Un ensemble rare sur le secteur, réunissant emplacement, cachet, volumes, extérieur de qualité et potentiel commercial, idéal pour un projet de vie et d'exploitation professionnelle dans un environnement recherché entre mer, tourisme et authenticité. Emplacement premium – Fort potentiel – Bien rare à Vias Une opportunité rare sur le secteur Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936936

détails du bien

Franimo nr:	#7259633
reference :	340932227300
departement :	Hérault
proche :	Vias
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	215 m2
surface du terrain :	535 m2
prix :	€ 472.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Chevallier

agent immobilier :	Capifrance Chevallier
nom :	Damien Chevallier
adressse :	30220 Aigues Mortes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Chevallier

frais estimés de ce bien à Vias (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.967
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 944 et € 3.304
Taxe habitation Estimation	Entre € 944 et € 2.360
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).