maison à vendre Villeneuve-lès-Maguelone, Hérault

€ 520.000

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Située au cœur de la charmante station balnéaire de VilleneuvelèsMaguelone, à moins d'un kilomètre des plages et de la Méditerranée, découvrez cette ravissante villa de plainpied, nichée dans un environnement recherché.Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie traversant, lumineux et convivial, équipé d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, offrant un confort optimal en toute saison. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur un bureau de 15 m² avec mezzanine, idéal pour le télétravail ou un espace indépendant.La maison dispose de volets électriques neufs sur l'ensemble des ouvertures.Côté nuit, vous trouverez trois chambres aux belles dimensions, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.À l'extérieur, le terrain entièrement clos et sans visàvis, joliment arboré d'essences méditerranéennes, vous invite à la détente. Une piscine au sel (4,5 x 3 m) vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, autour d'une spacieuse terrasse. Une pergola complète cet espace convivial, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis.Non mitoyenne, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes du centreville et de toutes les commodités.Atout supplémentaire : possibilité de surélévation d'environ 50 m² (devis disponible).Parfaitement entretenue et baignée de soleil, cette maison chaleureuse est un véritable coup de cœur.Et si vous veniez la découvrir par vousmême ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Valérie BERTHON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944521

détails du bien

Franimo nr:	#7279190
reference :	340935984312
departement :	Hérault
proche :	Villeneuve-lès-Maguelone
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	119 m2
surface du terrain :	400 m2
prix :	€ 520.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	117
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	21
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Berthon

agent immobilier :	Capifrance Berthon
nom :	Berthon
adressse :	34130 Mauguio France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Berthon

frais estimés de ce bien à Villeneuve-lès-Maguelone (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.270
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.040 et € 3.640
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.040 et € 2.600
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).