Maison à rénover avec fort potentiel – Acigné Ouest.Maison ancienne – 174 m² exploitables – Terrain clos – DépendanceA Acigné, commune à l'est de Rennes, je propose en Exclusivité cette grande longère exposée plein sud.L'emplacement est idéal dans un environnement campagne, sans isolement, à proximité immédiate des axes et transports bus Star.Configuration actuelle – 75 m² habitables de plainpied.SéjourCuisine indépendanteDeux chambresSalle d'eau avec WCChauffage fioulhuisseries Double vitrageTout à l'égoutMaison mitoyenne par l'ouest sans vis à vis.Potentiel d'agrandissement réel – 174 m² de surface brute.Le bien développe un beau volume global exploitable comprenant :Greniers entièrement aménageablesGarageCelliercaveDépendance indépendante de 15 m² en entrée de parcelleLa structure permet d'envisager une surface habitable supérieure à 150 m² après rénovation.Extérieurs :Terrain clos d'environ 800 m²Exposition plein sudStationnements possibles sur parcelleJardin exploitable sans être contraignant en entretien.Localisation stratégique – Est de Rennes :Bus ligne 64 à 900 mètresAccès A84 à 8 minutesCentrebourg d'Acigné à 5 minutesGare TGV de Rennes à 17 minutesAcigné est une commune recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité avec le bassin d'emploi rennais et sa dynamique résidentielle. Travaux à prévoir :Rénovation énergétique globale (DPE F)Isolation thermiqueRemplacement du système de chauffageMise aux normes électricité / plomberieAménagement des comblesDes aides type MaPrimeRénov' peuvent être mobilisables selon profil.Pour quels profils ?Famille souhaitant créer sa maison sur mesurePrimoaccédant prêt à valoriser par travauxInvestisseur visant création de surface et déficit foncierProfession libérale recherchant bureau indépendant.Envie d'en savoir plus ? Plan, visite immersive, dossier technique à disposition sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,91% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942524
