Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété d'exception allie confort et sérénité !Je vous propose cette superbe maison située à Piré-sur-Seiche, une commune dynamique offrant écoles, commerces et transports, idéale pour une vie familiale épanouie. À seulement 2 minutes en voiture du cœur du village, vous découvrirez une demeure qui conjugue espace, luminosité et charme authentique.Les atouts incontournables de cette maison : Rez-de-chaussée spacieux et lumineux : cuisine fonctionnelle (23.74 m²) ouverte sur un séjour/salon chaleureux (42 m²) avec cheminée-insert exposée plein sud, idéal pour des moments conviviaux. Une chambre au rez-de-chaussée (12.6 m²) avec une salle de bain (6.29 m²), parfait pour une suite parentale ou un bureau. Trois chambres à l'étage (9.83 m², 10.49 m², 11.4 m²) avec une salle d'eau – WC (4.52 m²) Grenier aménageable (23.76 m²), pour encore plus d'espace à personnaliser selon vos envies. Grand sous-sol de plus de 90 m², offrant un potentiel intéressant et multiple : garage, buanderie, atelier, cave, stockage... à vous de décider ! Côté confort, cette propriété est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2022, garantissant une solution de chauffage moderne, économique et écologique pour une maison agréable en toute saison Terrasse panoramique avec une vue imprenable sur la campagne environnante, promesse de paix et de détente absolues. Terrain généreux : 2396 m² entièrement clôturé, offrant un cadre verdoyant et sécurisé. La belle pelouse s'étend harmonieusement, agrémentée de quelques arbres qui apportent ombre et fraîcheur aux beaux jours.Un espace conçu pour toute la famille : une charmante cabane en bois fera le bonheur des enfants, leur offrant un véritable coin d'aventure et de jeux.De plus, profitez d'un grand espace de stationnement, idéal pour accueillir plusieurs véhicules en toute simplicité. Surface habitable : 128 m² Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (Honoraires inclus à la charge du vendeur) Diagnostic énergétique : Classé C (153 kWh/m²/an) – Économe et performant Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2025 Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 252 € et 1 694 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ne manquez pas cette opportunité! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix, alliant confort, espace et nature… L'endroit parfait pour poser ses valises et savourer la vie !. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Véronique DURAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909539
