À vendre – Maison de caractère en pierre avec deux logements indépendants – Baguer-PicanVous recherchez un bien sans contrainte d'entretien extérieur, offrant souplesse d'usage et potentiel locatif ?Située en plein cœur du bourg de Baguer-Pican, cette maison en pierre de 126 m² propose deux appartements indépendants (un T2 en rez-de-chaussée et un duplex aux étages), idéale pour un investissement, une résidence principale avec revenu locatif ou un regroupement en une seule habitation. Un bien aux multiples possibilités : Habiter un logement et louer l'autre Location à l'année ou en saisonnier Réunification facile en une seule grande maison familiale Localisation idéale :2,5 km d'une zone commerciale5 km de Dol-de-Bretagne, petite cité de caractère avec toutes commoditésÀ proximité de hauts lieux touristiques :- Mont-Saint-Michel à 21 km- Cancale à 25 km- Saint-Malo à 30 km- Rennes à 56 km DESCRIPTION DES LOGEMENTS : Appartement T2 – 52 m² – Plain-pied :- Belle pièce de vie de 29,5 m² exposée sud avec cuisine aménagée et équipée- Chambre avec dressing exposée ouest- Salle d'eau avec douche et WC- Dégagement sous escalier- Entrée indépendante Appartement Duplex avec entrée indépendante – 1er et 2e étages (rénovation à finaliser) :1er étage :- Trois grandes chambres (12 à 17 m²), exposées sud et ouest- Une chambre avec dressing2e étage :- Belle pièce de vie de 40 m² au sol avec cuisine ouverte, poutres apparentes et lumière traversante (3 grands Velux + fenêtre)- Salle d'eau avec douche et WC suspendu Les + du bien :- Huisseries en double vitrage (mixte alu/bois et PVC)- Raccordé au tout-à-l'égout- Accès direct à un petit étang communal et à une aire de jeux- Aucun terrain à entretenir, pas de jardin ou terrasse, parfait pour un mode de vie pratique et sans contrainte Une opportunité rare au cœur d'un village dynamique, dans un secteur très recherché en Baie du Mont-Saint-Michel.Je suis à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien aux nombreuses possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.915389
