maison à vendre Bruc-sur-Aff, Ille-et-Vilaine

Située sur la commune de BrucsurAff, en pleine campagne, cette maison bénéficie d'un emplacement au cœur du triangle La Gacilly – Pipriac – Val d'Anast, offrant calme absolu et environnement naturel privilégié.Maison individuelle de 96 m² habitables, édifiée sur soussol complet, sur un terrain de 8 400 m².La maison se compose :• Salonséjour lumineux de 34 m²• Cuisine ouverte de 9 m²•Deux chambres de plainpied• Salle d'eau et WC au rezdechaussée• À l'étage : deux chambres mansardées et une petite mezzanineCaractéristiques techniques :• Toiture en ardoise en bon état• Menuiseries récentes en double vitrage• Assainissement individuel par microstation aux normes• Chauffage électrique, complété quasi exclusivement par un insert bois• Récupération d'eau de pluie : 30 m³Dépendances :Atelier / garage de 27 m²Bergerie de 30 m²Extérieurs :Grand terrain adapté à la permacultureEspaces favorables à l'élevage d'animauxCadre rural sans nuisances, tranquillité +++Bien rare sur le secteur, idéal projet de vie à la campagne, autonomie, nature et espace. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940877