maison à vendre Comblessac, Ille-et-Vilaine

€ 275.000

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- En Co-Exclusivité – Superbe Longère de Charme à Comblessac !

- À 5 min de Guer et 8 min de Val d’Anast (Maure-de-Bretagne)

- Visite virtuelle disponible sur mon site avec la fiche complète du bien – Réf. 20137

Vous recherchez un cadre paisible et verdoyant, sans compromis sur le confort ? Laissez-vous séduire par cette magnifique longère en pierres de 158 m² habitables (potentiel 210 m²) implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 3 780 m², sans vis-à-vis et exposée plein sud !

Les atouts :

Charme de l’ancien et prestations modernes

Environnement calme, à la campagne

Nombreuses possibilités d’aménagement

Rez-de-chaussée :

Entrée donnant sur une lumineuse pièce de vie de 40 m² avec cuisine aménagée/équipée ouverte sur salle à manger

Salon cosy de 32 m² avec poêle à bois

Suite parentale de 31 m² (chambre + salle d’eau/WC + dressing)

WC indépendant, buanderie/arrière-cuisine à aménager, et atelier de 22 m²

À l’étage :

Mezzanine (actuellement salle de jeux)

3 belles chambres

Salle de bains, WC indépendant

Espace bureau + grenier aménageable de 54 m²

Extérieurs et annexes :

Terrasse plein sud, vue dégagée sur le jardin

Dépendance en pierres de 64 m² avec grenier aménageable : idéal projet gîte, studio, télétravail...

Garage de 40 m², abri bois, petit hangar, rangements divers

Caractéristiques techniques :

Construction en pierres

Charpente traditionnelle, couverture en ardoises

Isolation refaite récemment

Chauffage : convecteurs électriques + poêle à bois + PAC réversible dans la cuisine

Un vrai havre de paix à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour planifier votre visite! 265,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2210€ ~ 3080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7049180
reference :	85347684
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Comblessac
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	4
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 275.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	202

vendeur

Immoliaison - Fevrier

agent immobilier :	Immoliaison - Fevrier
nom :	Marina Fevrier
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Fevrier

frais estimés de ce bien à Comblessac (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.414
Taxe foncière Estimation	Entre € 550 et € 1.925
Taxe habitation Estimation	Entre € 550 et € 1.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).