maison à vendre Combourg, Ille-et-Vilaine

€ 494.000

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LAURENT SEVELLEC MANDATAIRE IMMOBILIER INDEPENDANT OPTIMHOME VOUS PRESENTE :Cette belle demeure familiale du XIX siècle ancienne laiterie puis fromagerie d'environ 175M2 avec possibilité d'environ 45M2 d'agrandissement . Son potentiel supplémentaire la maison mitoyenne d'environ 80M2 et l' atelier avec d'anciens frigos d'environ 110M2,et son grand garage hangar donnant sur cour et rue d'environ 170M2,bien sur un jardin arboré clos d'environ 1300M2 plein sud .Dans cette commune très active de Combourg ,plein centre à deux pas de dizaines de commerces et commodités a un bon KM de la gare ,1/2 heure de la mer ,25mn de Rennes.Au rdc: cette grande entrée vous emmène dans une grande salle à manger magnifique avec cheminée ,wc, deux grand salons une véranda plein sud , une ancienne chambre froide donne sur la cuisine aménagée et sa cheminée .Au 1er étage un palier donne sur une grande chambre parental(salle de bain dressing), 3 autres chambres ,salle d'eau rénovée ,wc .Au 2er étage un grand grenier à aménager avec hauteur plafond et sa jolie charpente .Chauffage central a fioul , toiture ardoise comme neuve maison très saine en pierre .Cette charmante demeure avec son cadre idéal vous permettra avec ses volumes et les possibilités d'aménagement soit d'y vivre en famille et bien sur avec toute ses ses superficies plusieurs locations pourraient être d'une bonne rentabilité .Je suis a votre disposition ,ne perdez pas de temps (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix du bien.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurent SEVELLEC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6803872
reference :	830032706625
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Combourg
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	175 m2
surface du terrain :	1235 m2
prix :	€ 494.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Medreac - Sevellec

agent immobilier :	Optimhome Medreac - Sevellec
nom :	Laurent Sevellec
adressse :	35360 Medreac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Medreac - Sevellec

frais estimés de ce bien à Combourg (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.481
Taxe foncière Estimation	Entre € 988 et € 3.458
Taxe habitation Estimation	Entre € 988 et € 2.470
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).