maison à vendre Dol-de-Bretagne, Ille-et-Vilaine

€ 284.900

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À DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITE : UN ENSEMBLE IMMOBILIER RARE EN BRETAGNESitué en plein cœur de la charmante commune de La Boussac, cet ensemble immobilier unique se trouve à seulement 9 km de Dol-de-Bretagne, 17 km de Combourg, et 35 km de Saint-Malo. Un emplacement stratégique qui conjugue calme, confort, et proximité des services ! Maison familiale de 220 m² : un espace de vie généreux et convivialSous-sol d'environ 120 m², comprenant :- Un garage double de plus de 60 m² avec portes sectionnelles électriques, idéal pour accueillir plusieurs véhicules.- Une buanderie, une chaufferie et une cave, parfaits pour le rangement et l'organisation.1er étage :- Une pièce de vie très lumineuse exposée Sud-Est, équipée d'une cheminée insert, parfaite pour des moments chaleureux en famille.- Une cuisine aménagée et équipée signée Arthur Bonnet.- Trois chambres, une salle d'eau et un WC.2ème étage :- Un espace aménagé avec une salle d'eau, un WC, un coin chambre et bureau, et une grande pièce de vie adaptable à vos envies : salle de jeux, home cinéma, espace sportif ou artistique… À l'extérieur :- Un jardin arboré entièrement clos avec un puits, idéal pour profiter des beaux jours.- Un ancien atelier de menuiserie lumineux d'environ 160 m² (+ grenier), offrant de nombreuses possibilités : loisirs créatifs, atelier artistique, ou projet professionnel. Confort moderne et prestations soignées :- Système de chauffage duo pompe à chaleur air/eau + chaudière fioul.- Menuiseries en PVC double vitrage.- Assainissement collectif conforme (tout à l'égout). Points forts :Visite virtuelle en 3D disponible sur demande, pour explorer ce bien depuis chez vous.Une localisation idéale, alliant tranquillité et accès rapide aux villes environnantes.Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.885901

détails du bien

Franimo nr:	#7004874
reference :	340935738989
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Dol-de-Bretagne
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	220 m2
surface du terrain :	777 m2
prix :	€ 284.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	208
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	11
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mabile

agent immobilier :	Capifrance Mabile
nom :	Mabile
adressse :	35610 Pleine Fougeres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mabile

frais estimés de ce bien à Dol-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.095
Taxe foncière Estimation	Entre € 570 et € 1.994
Taxe habitation Estimation	Entre € 569,80 et € 1.424,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).