maison à vendre Domagné, Ille-et-Vilaine

€ 141.000

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Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie, situé dans une petite commune dynamique de la grande banlieue vitréenne, proche de Rennes.Caractéristiques Principales de cette boulangerie : Magasin, fournil et logement rénovés, avec du matériel récent, bien entretenu et soumis à des contrôles techniques annuels. Logement Inclus : Grand logement de 160 m² au-dessus de la boulangerie, comprenant 5 grandes chambres lumineuses, salle de bain, WC séparé, une grande pièce de vie de plus de 40 m² et une cuisine aménagée avec îlot central. Emplacement Stratégique : Situé dans la rue principale de la commune, en périphérie d'un centre commercial attractif (la supérette ne vend pas de pain) avec plus de 50 places de parking, entouré de commerces de proximité (coiffeurs, esthéticiennes, tabac, presse, restaurant, etc.) et bien desservi par les transports scolaires et navettes pour Vitré et Rennes. Espaces de Travail Optimisés : Magasin de 33 m², espace de stockage de 16 m², laboratoire de boulangerie de 60 m² avec four à gaz et laboratoire de pâtisserie de 34 m² avec équipement complet. Commodités Extérieures : une cour fermée à l'arrière donne accès au sous-sol de 100 m² idéal pour le stockage et le garage des véhicules de livraison, un coin terrasse complète la partie privative. Réputation Établie : Boulangerie bien reconnue localement avec d'excellentes notations sur Google et autres plateformes.Détails Techniques : Année de Construction : 1998, en très bon état. Surface Totale de Travail : Environ 170 m² + 160 m² d'habitation. Chambre de Pousse : Neuve (2021). Contrat Énergie : EDF-GDF bloqué à 36 kW.Cette boulangerie-pâtisserie est une opportunité idéale pour toute famille souhaitant s'investir dans une activité artisanale avec un logement confortable inclus. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.864879

détails du bien

Franimo nr:	#6900289
reference :	340937820472
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Domagné
type du bien :	maison
pièces :	11
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	330 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 141.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Auble

agent immobilier :	Capifrance Auble
nom :	Auble
adressse :	35590 La Chapelle Thouarault France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Auble

frais estimés de ce bien à Domagné (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.194
Taxe foncière Estimation	Entre € 282 et € 987
Taxe habitation Estimation	Entre € 282 et € 705
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).