EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR - BAIE DU MONT SAINT MICHELAmoureux de la nature, à la recherche d'un lieu de vie inspirant, authentique et clé en main ? Cette propriété d'exception située à Épiniac, en Bretagne, est faite pour vous !À seulement 27 km du Mont-Saint-Michel, dans un cadre bucolique et serein, cet ensemble immobilier de charme vous séduira par son caractère, ses volumes et son potentiel. Visite virtuelle 3D disponible sur demande ! LOCALISATION PRIVILÉGIÉEÉpiniac, en Baie du Mont-Saint-MichelÀ 10 min de Dol-de-Bretagne, 37 km de Saint-Malo, 45 km de Rennes. UN HAVRE DE PAIX SUR 4000 M² DE JARDIN PAYSAGÉLe vaste jardin comprend plusieurs essences d'arbres et de fleurs, une mare, et offre une vue plongeante sur la forêt du parc de la Higourdais réputé pour ses ballades à pied ou à vélo. Il comprend: studio, roulotte insolite, kiosque avec spa, grande terrasse en bois de 70 m², cabane pour enfants, garage, appentis, préau et parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules. UNE LONGÈRE EN PIERRES RÉNOVÉE AVEC DEUX ESPACES DISTINCTSParfaitement pensée pour concilier une vie de famille et une activité de chambres d'hôtes, cette belle longère vous offre :Au rez-de-chaussée (vie de plain pied) :- Un spacieux séjour de 33 m² avec poêle de masse pour un confort thermique optimal (chauffage et cuisson au feu de bois)- Une cuisine moderne aménagée et équipée (SoCoo'c < 2 ans)- Une buanderie- Une première suite parentale (chambre, salle d'eau et WC)- Une pièce dédiée aux petits déjeuners pour les chambres d'hôtes- Une salle d'eau et un WC indépendantÀ l'étage :- Une seconde suite parentale avec douche et WC- Un espace nuit avec 4 chambres supplémentaires, dont une grande chambre parentale- Un WC indépendant ESPACES COMPLÉMENTAIRES POUR RECEVOIR OU LOUER- Un studio indépendant de 17 m² avec terrasse (chambre, kitchenette, salle d'eau, WC)- Une roulotte aménagée- Un kiosque avec spa (2 places allongées) chauffé par pompe à chaleur CONFORT MODERNE & PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUESCette propriété bénéficie d'équipements haut de gamme :- Assainissement écologique (Aquatiris - 2021)- Fibre optique- DPE : C – une belle performance énergétique !- 4 pompes à chaleur avec climatisation réversible (dont une pour le spa)- Ballons d'eau chaude basse consommation- 4 panneaux solaires en autoconsommation- Domotique centralisée pour le chauffage- Menuiseries double vitrage bois et PVC- Robot de tonte inclus VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDEVous êtes à un clic de votre nouvelle vie !Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908775
