maison à vendre Guignen, Ille-et-Vilaine

€ 187.200

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Au cœur de La Chapelle-Bouëxic, dans un environnement résidentiel recherché, calme et en impasse, découvrez cette élégante maison individuelle de plain-pied, construite en 2022, alliant confort moderne, qualité de construction et sérénité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 37 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, comprenant un salon chaleureux et une cuisine ouverte aménagée ouverte sur le séjour, pensée pour la convivialité et la fonctionnalité.

L’espace nuit se compose de :

Deux chambres aux volumes harmonieux (10,84 m² et 9,07 m²),

Une salle d’eau contemporaine avec douche,

Un WC indépendant,

Un cellier / buanderie discret et pratique, idéal pour les équipements techniques et le rangement.

Implantée sur un terrain clos de 293 m², la maison bénéficie d’une vue dégagée sur le jardin, agrémenté d’un abri extérieur et d’une clôture rigide assurant intimité et sécurité. La maison dispose de deux places de stationnement en enrobé.

Prestations de qualité :

Construction récente sous garantie dommages-ouvrage

Maison non mitoyenne

Chauffage gaz à faible consommation

Vide sanitaire

Construction traditionnelle (parpaings, charpente traditionnelle, toiture en ardoise)

Raccordement tout-à-l’égout

Atouts supplémentaires :

École primaire à quelques pas, idéale pour les familles

Arrêt de bus à proximité pour un accès rapide à Rennes

Une maison clé en main, alliant confort, modernité et tranquillité, idéale pour un couple, une petite famille ou un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. 180,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 530€ ~ 760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7238362
reference :	86637782
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Guignen
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	2
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 187.200

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	XXX
> 80G

vendeur

Immoliaison - Fevrier

agent immobilier :	Immoliaison - Fevrier
nom :	Marina Fevrier
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Fevrier

frais estimés de ce bien à Guignen (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.373
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 374 et € 1.310
Taxe habitation Estimation	Entre € 374,40 et € 936
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).