maison à vendre Hirel, Ille-et-Vilaine

€ 472.000

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Dans un cadre exceptionnel, à Hirel, face à la baie de Cancale et du Mont-Saint-Michel, cette grande bâtisse en pierre vous offre un véritable havre de paix avec un accès direct à pied à la baie, idéal pour de longues balades en bord de mer.Édifiée sur un terrain exposé plein sud, cette maison de caractère séduit par son charme ancien et ses beaux volumes. Une partie est habitable, l'autre reste à rénover, offrant un beau potentiel pour créer un projet sur mesure.La partie principale se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée, ainsi que des WC. À l'étage : cinq chambres lumineuses, une salle de bain, et un grand grenier aménageable.En continuité de la maison, une magnifique dépendance en pierre d'environ 120 à 130 m² au sol (avec étage et combles à créer ) attend vos idées pour devenir un espace de vie supplémentaire, un atelier ou des gîtes selon vos envies.Le jardin, exposé sud, est parfait pour profiter des beaux jours, au calme.Un bien rare à fort potentiel, dans un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes de Cancale et des plages de la côte d'Émeraude.À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.900350

détails du bien

Franimo nr:	#7054673
reference :	340935123561
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Hirel
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	350 m2
surface du terrain :	1500 m2
prix :	€ 472.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Le Coutaller

agent immobilier :	Capifrance Le Coutaller
nom :	Catherine Le Coutaller
adressse :	14360 Trouville Sur Mer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Le Coutaller

frais estimés de ce bien à Hirel (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.967
Taxe foncière Estimation	Entre € 944 et € 3.304
Taxe habitation Estimation	Entre € 944 et € 2.360
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).