maison à vendre Irodouër, Ille-et-Vilaine

€ 147.000

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Exclusivité Capifrance – Vincent BriandSitué sur la commune d'Irodouër, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un projet mixte habitation / locatif.L'ensemble immobilier se compose d'une maison de bourg à rafraîchir d'environ 112 m² habitables.Au rezdechaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur un salon avec insert, une cuisine, un second salon, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.L'organisation des espaces permet une redistribution selon vos besoins.À l'étage, un palier dessert trois chambres, une seconde salle d'eau ainsi qu'un grenier aménageable, offrant des possibilités supplémentaires de surface habitable.Un soussol complète la maison, donnant accès à une cour, véritable atout en cœur de bourg.Un second bâtiment indépendant, à rénover entièrement, propose environ 37 m² au sol avec un étage, permettant la création d'un logement indépendant.Un garage d'environ 47 m², aujourd'hui brut, offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire.L'ensemble bénéficie d'une cour fermée, apportant intimité et fonctionnalité.Bien à fort potentiel, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation après travaux.Idéal investisseur recherchant un projet avec valorisation à la clé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Vincent BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939887

détails du bien

Franimo nr:	#7263941
reference :	340932811445
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Irodouër
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	112 m2
surface du terrain :	535 m2
prix :	€ 147.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	283
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	63
> 80G

vendeur

Capifrance Briand

agent immobilier :	Capifrance Briand
nom :	Vincent Briand
adressse :	35850 Irodouer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Briand

frais estimés de ce bien à Irodouër (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.607
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 294 et € 1.029
Taxe habitation Estimation	Entre € 294 et € 735
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).