Découvrez cette charmante maison construite en 2008, idéalement située dans un quartier paisible de Janzé, à seulement 380 mètres de la gare TER offrant un accès direct à Rennes. Avec une surface habitable de 130 m², cette propriété lumineuse et fonctionnelle est parfaite pour une famille en quête de confort et de commodités.Caractéristiques principales :Espace de vie : Un vaste séjour - salon exposé plein sud, baigné de lumière, s'ouvrant sur une terrasse équipée d'un store banne et un jardin sans vis-à-vis.Cuisine: aménagée et équipée avec un coin repas, complétée par une arrière-cuisine bien pratique offrant un accès direct au garage. Possibilité de l'ouvrir sur le séjour.Agencement des chambres :Rez-de-chaussée : Suite parentale spacieuse avec salle d'eau privative et WC.Étage : Deux chambres confortables, une mezzanine polyvalente pouvant servir d'espace bureau ou de jeu, une salle de bain complète avec baignoire et douche, et des WC séparés.Potentiel d'extension : Un grenier aménageable de plus de 40 m², offrant de multiples possibilités d'agrandissement selon vos projets et besoins.Confort et équipements : Volets électriques sur toutes les ouvertures, puits alimentant les sanitaires et le lave-linge pour des économies d'eau, et un atelier de 20 m² idéal pour le bricolage ou le stockage.Performance énergétique : Construction de qualité avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C.Environnement : Située au sud-est de Rennes, la commune de Janzé est réputée pour son cadre de vie agréable et ses nombreuses commodités. Profitez d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de la capitale bretonne grâce aux liaisons ferroviaires régulières. Écoles, commerces et services sont facilement accessibles, facilitant votre quotidien.Vidéo sur demande.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
