Charmante maison bretonne à Piré-Chancé - Une invitation à la tranquillité et au charme authentiqueDécouvrez cette adorable maison bretonne nichée au cœur de la campagne, offrant un cadre paisible et une vue imprenable sur une magnifique rivière. Mélange parfait entre charme traditionnel et potentiel d'aménagement, ce bien saura séduire les amoureux de la nature et ceux en quête de projets à personnaliser.Caractéristiques principales :- Surface habitable : 106.76 m² (rdc+1)- Terrain généreux : 1130 m² (divisé en deux parcelles : 530 m² avec la maison + 600 m²)Au rez de chaussée :- Séjour lumineux exposé sud-est de 38 m² agrémenté d'un poêle à bois.- Cuisine ouverte de 14 m² aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle avec un ilot central, donnant sur une terrasse abritée.- Buanderie de 4 m² avec ballon d'eau chaude de 300 litres et emplacements pour lave-linge, sèche-linge…- Chambre parentale de 11.33 m² avec sa salle d'eau.- WC indépendant.Au 1er étage :- 3 chambres dont 1 chambre de 11.2 m² avec vue sur la rivière et 2 chambres enfants/bureau de 8.2 m² et 8.9 m².- Salle de bain avec WC de 4.25 m²Confort thermique :- Chauffage électrique (radiateurs en bon état) & double vitrage, un poêle à bois fonctionnel dans le séjour ramoné 2 fois par an.- Diagnostiques effectués le 30/05/2025 indiquant DPE : E, GES : BAtouts majeurs :- Un rez-de-chaussée entièrement rénové avec soin, mettant en valeur des matériaux de qualité (poutres apparentes dans le séjour).- Un vaste terrain polyvalent, idéal pour accueillir plusieurs véhicules, aménager un cabanon de jardin ou concrétiser vos projets extérieurs.- Deux spacieuses terrasses (total de 30 m²) pour des moments de détente en plein air.- Assainissement grâce à l'installation d'une micro-station il y a 3 ans (à contrôler tous les 5 ans)- Une vue dégagée sur la nature environnante : un véritable havre de paix.- À seulement 3,5 km du centre du village, avec commerces, écoles et services à portée de main. Proximité de Janzé (11 km), Châteaugiron (11 km), Vitré (25 km) et Rennes (35 km).Point à considérer :- 1er étage à rénover (38 m²) comprenant les 3 chambres et la salle de bain avec WC.Prix attractif : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (soit 1 713 €/m²) honoraires inclus à la charge du vendeurCette maison pleine de potentiel est idéale pour une famille ou ceux en quête d'un projet évolutif, dans un cadre naturel et bucolique. Laissez-vous charmer par cette belle demeure qui n'attend plus que vous pour raconter une nouvelle histoire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) • Pour plus d'informations ou organiser une visite, je suis là !• Contactez Véronique DURAND, conseillère en immobilier Capifrance.• Téléphone : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) • Email : veronique. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) le premier pas vers votre nouvelle vie à Piré-Chancé ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Véronique DURAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903699
