maison à vendre La Guerche-de-Bretagne, Ille-et-Vilaine

€ 194.000

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Description : En exclusivité !!!!! Maison familiale, 6 pièces, LA GUERCHE-DE-BRETAGNE (35) à 5 minutes à pieds des écoles, complexe sportif et commodités.Idéalement située dans un quartier calme et paisible, cette maison lumineuse, construite en 1963, offre une ambiance contemporaine et conviviale.La maison vous offre 6 pièces sur 2 étages.Au rez-de-chaussée :- Une belle entrée avec placards- Des toilettes sanibroyeur avec un lave main- Un salon/séjour lumineux avec un poêle à granulés- Une cuisine attenante aménagée et équipéeAu 1er étage :- 3 belles chambres- 1 espace dressing/buanderie- 1 salle de douche avec fenêtre, meuble vasque, rangements et chauffe serviettesAu 2ème étage :- 1 chambre- 1 grande pièce qui sert d'espace de stockage et qui peut être aménagée en chambre supplémentaire ou en salle de jeuExtérieur :- Un joli jardin clos de 532m2- Un abri de jardin- Un garage indépendantCôté technique :- Pompe à chaleur récente- Poêle à granulés- 3 places de parking dans l'enceinte de la propriétéLocalisation :LA GUERCHE-DE-BRETAGNE, ville moyenne en pleine expansion, petite citée de caractère, bénéficie d'une situation géographique avantageuse. A mi-chemin entre Rennes et Laval, proche de Vitré et Châteaubriant, La Guerche-de-Bretagne offre ainsi un cadre de vie alliant tranquillité et avantage de la métropole. Transports en commun vers Rennes, Vitré et Angers, écoles publiques et privés de la maternelle au collège et lycées professionnels. Nombreux commerces de centre-ville, grand marché le mardi matin et marché de producteurs le samedi matin, 3 grandes surfaces et une zone commerciale à venir en 2026. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Aymeric LEROY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.925451

détails du bien

Franimo nr:	#7162851
reference :	340933552164
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	La Guerche-de-Bretagne
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	123 m2
surface du terrain :	532 m2
prix :	€ 194.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	227
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroy

agent immobilier :	Capifrance Leroy
nom :	Aymeric Leroy
adressse :	35130 Drouges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroy

frais estimés de ce bien à La Guerche-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.841
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 388 et € 1.358
Taxe habitation Estimation	Entre € 388 et € 970
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).