Découvrez cette opportunité rare : un fonds de commerce idéalement situé dans une commune dynamique sur l'axe Rennes-Saint-Malo. Cette localisation stratégique garantit une forte visibilité et une clientèle variée, locale et de passage.• Surface commerciale : 70 m², parfaitement optimisée avec une capacité d'accueil de 20 couverts en salle et 14 en terrasse.• Réserve : 30 m².• Logement inclus : Appartement T2 de 70 m² comprenant une chambre, une salle de bain, et un vaste séjour avec cuisine.• Loyer exceptionnel : 580 € par mois pour l'ensemble (commerce + logement).• Équipement : Matériel de cuisson en excellent état, conçu et installé sur mesure par le propriétaire, respectant toutes les normes en vigueur.• Activité principale : Forte demande pour la vente à emporter (80-90% de l'activité). Possibilité de développer un service de livraison.• Horaires actuels : 11h-14h et 18h30-23h, avec une clientèle fidèle et régulière.• Potentiel d'évolution : Possibilité d'aménager une salle supplémentaire pour créer une ambiance restaurant ou d'élargir l'offre avec des concepts tels que tapas ou d'autres spécialités.Performances :Le chiffre d'affaires est en constante progression depuis 7-8 ans, témoignant d'un rendement solide et d'un potentiel de croissance encore inexploité.Pourquoi choisir ce fonds de commerce ?• Localisation prisée dans une commune en plein développement.• Faible loyer incluant un logement confortable.• Clientèle fidèle et chiffre d'affaires croissant.• Matériel et agencement de qualité, prêts à l'emploi.Que vous soyez un professionnel du secteur ou un entrepreneur en quête d'un projet prometteur, cette affaire est une opportunité à saisir.Prix : Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.N'hésitez pas à m'appeler pour tous renseignements complémentaires, et saisissez l'opportunité d'acquérir une affaire en pleine expansion !Accompagnement complet pour concrétiser votre projet d'achat.Ne passez pas à côté de cette affaire clé en main, prête à vous offrir une activité rentable et épanouissante !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.885879
