En exclusivitéDans un environnement calme et résidentiel sur la commune de Laignelet, découvrez cette maison de style néobretonne construite en 1973, offrant un cadre de vie agréable à seulement 3 minutes à pied de l'école maternelle et primaire et 5 minutes de Fougères et de toutes ses commodités en voiture ou avec la ligne de bus No4.Édifiée sur un soussol complet, cette maison développe environ 120 m² habitables (128 m² au sol) et offre l'avantage recherché d'une vie de plainpied, idéale pour le confort du quotidien.Dès l'entrée, vous découvrez un salonséjour lumineux exposé plein sud. Cet espace de vie chaleureux offre la possibilité d'y installer un poêle pour créer une ambiance encore plus conviviale. Cette pièce s'ouvre sur un balcon avec vue sur le jardin clos et arboré, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, favorise les moments de partage. Deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, le couloir mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier facilement aménageable en dressing ou espace de rangement.Le soussol complet constitue un véritable atout et offre de nombreux espaces fonctionnels : un garage spacieux avec porte motorisée, une buanderie, une cave ainsi qu'un espace atelier idéal pour le bricolage ou le stockage.La maison bénéficie également d'équipements récents et rassurants : menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques et manuels, tableau électrique refait, isolation des combles et du soussol réalisée en 2021, VMC remplacée en 2021, chauffage par chaudière gaz de ville et raccordement au toutàl'égout. Le terrain est entièrement clos et sécurisé par un portail d'entrée automatisé. Quelques travaux de peinture sont à prévoir.Fonctionnelle et lumineuse, cette maison familiale constitue une belle opportunité pour profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de la ville.Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactezmoi pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
