maison à vendre Lalleu, Ille-et-Vilaine

€ 299.000

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Nichée dans un cadre verdoyant, cette maison de 130 m², érigée avec soin en 1994, offre une atmosphère chaleureuse et un espace généreux pour votre famille. Le terrain de 4134 m², orné d'arbres majestueux, assure une intimité absolue et invite à la sérénité.À votre entrée, une cuisine équipée pour les gastronomes enthousiastes, ouvre ses portes vers un salon lumineux, baigné de la douce lumière du jour. Une salle à manger spacieuse est prête à accueillir vos convives pour des moments de partage inoubliables. Une véranda, véritable havre de paix, complète harmonieusement cet espace de vie convivial.Au rezdechaussée, une chambre cosy, une salle de bain raffinée et des toilettes séparées offrent confort et commodité.À l'étage, une mezzanine vous invite à la contemplation, tandis que deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des toilettes complètent cet espace privé.Un grand garage et un cabanon sur le terrain ajoutent à la praticité et au charme de cette propriété.Le chauffage à géothermie, à la fois économique et respectueux de l'environnement, assure votre confort toute l'année.Points Forts :Une maison de caractère, idéale pour ceux en quête d'authenticité et de tranquillité.Terrain à bâtir sur la totalité, offrant des possibilités d'expansion.À seulement 10 minutes des villes de BaindeBretagne et Janzé, offrant une proximité aux commodités tout en préservant l'intimité d'un cadre rural.Pour découvrir ce joyau caché ou pour toute information supplémentaire, contacteznous dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) Lucie GUERINEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914494

détails du bien

Franimo nr:	#7112879
reference :	340933439777
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Lalleu
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	130 m2
surface du terrain :	4134 m2
prix :	€ 299.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	168
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guerinel

agent immobilier :	Capifrance Guerinel
nom :	Lucie Guerinel
adressse :	44660 Soulvache France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guerinel

frais estimés de ce bien à Lalleu (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.065
Taxe foncière Estimation	Entre € 598 et € 2.093
Taxe habitation Estimation	Entre € 598 et € 1.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).