En Exclusivité"COUP DE CŒUR" assuré pour cette longère rénovée avec charme entre authenticité et modernité – 134 m² habitables – 2 grandes chambres belle pièce de vie principale – terrain de 1 445 m² clos sans visàvis.À seulement 5 minutes de Fougères et de LouvignéduDésert, venez découvrir cette superbe longère en pierres entièrement rénovée du sol au toit, achevée en 2022. Dans un petit hameau paisible en campagne au pied de la commune de Landéan, elle offre un cadre de vie calme, verdoyant et sans visàvis.Dès l'entrée, le charme opère : la pièce de vie, surélevée et d'environ 60 m², baigne dans la lumière grâce à ses nombreuses ouvertures de fenêtres de toit. Sa charpente apparente et sa belle hauteur sous plafond dégagent une atmosphère chaleureuse et authentique. L'ensemble réunit une cuisine aménagée et équipée, un séjour et un salon avec poêle à bois, créant un espace convivial et accueillant.Depuis la cuisine, vous accédez à un vaste volume d'environ 100 m² de type hangar, avec plancher bois et tôles translucides. Cet espace modulable saura inspirer vos projets : salle de jeux, atelier, espace détente, spajacuzzi, voire piscine intérieure, le tout avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante.L'espace nuit, au RDC, accessible par un escalier, se compose d'un dégagement avec placard, de deux grandes chambres (14 et 26 m²), chacune avec sa salle de bain privative (douche, baignoire et WC).En complément, vous trouverez une arrièrecuisine avec buanderie et chaufferie, un WC indépendant, ainsi qu'un garage de 37 m² idéal pour stationner et bricoler.Caractéristiques techniques :Rénovation complète achevée en 2022Toiture en ardoises naturelles (2018)Fosse septique conforme (2018)Huisseries PVC double vitrageÉlectricité aux normesParquet bois sur l'ensembleTerrain de 1 445 m² clos.La propriété comprend également un bâtiment à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.Une maison atypique et pleine de charme, mariant l'authenticité de la pierre au confort du moderne. Idéale pour les amoureux de la campagne, les familles ou les projets de gîte et chambres d'hôtes.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
