Charmante maison de caractère T4 à deux pas de la Rance - Un projet qui a du potentiel!Envie de personnaliser votre futur chez-vous dans un cadre verdoyant et authentique ? Cette maison sur deux niveaux, située au Minihic-sur-Rance, est une opportunité à ne pas manquer ! Idéale pour les bricoleurs ou les amateurs de rénovation, elle vous offre un potentiel énorme pour créer la maison de vos rêves.Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine aménagée, un séjour chaleureux avec cheminée, une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une grande chambre. À l'étage, deux chambres attendent d'être rénovées, tandis qu'un grenier de 50 m² au deuxième étage offre un vaste espace à aménager selon vos envies.L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un grand terrain arboré de 2 236 m², un garage attenant à la maison, une dépendance et même un puits !Des travaux sont à prévoir, mais le charme et le potentiel de cette demeure en font une opportunité unique pour créer un cocon sur mesure dans un cadre exceptionnel. Les atouts de cette maison :Surface de 81 m² habitables (160m² utiles) répartie sur deux niveaux, avec un grand potentiel d'aménagement.Trois chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou pour accueillir vos projets de vie.Grand séjour, avec possibilité d'ouvrir et d'agrandir les espaces.Cuisine indépendante, idéale pour y apporter une touche moderne.Jardin privatif, sans vis-à-vis, parfait pour se détendre après les travaux ou organiser de belles soirées en extérieur. Travaux à prévoir : La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et d'aménagement pour révéler tout son potentiel. À vous de donner vie à chaque pièce et de transformer cet espace en un véritable havre de paix. L'emplacement parfait : Le Minihic-sur-Rance est un petit coin de paradis, avec ses plages à proximité, ses balades le long de la Rance et un environnement calme. À seulement quelques minutes de Dinard et Saint-Malo, vous profiterez de la proximité des commerces, écoles et transports tout en étant dans un cadre préservé.Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez moi pour une visite et laissez libre cours à votre imagination. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Sonia HAUMER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898860
