Je vous présente en CO-EXCLUSIVITÉ un véritable COUP DE CŒUR ! Une maison qui allie le CHARME, le CALME et l’AUTHENTICITÉ ! Cette magnifique longère individuelle de 154 m² habitables est située en campagne de Les Brulais, dans une impasse, à seulement 100 mètres de la voie verte, idéale pour vos balades en famille. Elle se trouve également à 4 km du centre de Guer et à 8 km de Val d’Anast (Maure-de-Bretagne). La maison offre au rez-de-chaussée une entrée donnant sur une très belle pièce de vie lumineuse de 35 m² avec sa cuisine aménagée et semi-équipée ouverte sur la salle à manger, puis un WC indépendant avec lave-mains. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique salon cocooning de 35 m² agrémenté d’un poêle à bois pour vos soirées d’hiver. À l’étage, un couloir dessert une grande suite parentale de presque 40 m² avec placards ainsi que sa salle de bains/WC privative, une seconde chambre avec sa salle d’eau/WC, une chambre avec point d’eau (lavabo) et placards, une quatrième chambre d’enfant/ou bureau, puis une salle de bains avec WC. Vous serez séduit par ses extérieurs avec sa double terrasse SANS VIS-À-VIS et son jardin d’environ 1100 m² entièrement clôturé où vous pourrez profiter de moments en famille. De plus, la maison dispose d’un garage indépendant de 20 m². Construction : Pierres – Charpente : Traditionnelle – Couverture : Ardoises naturelles avec crochets inox changés en 2006 – Cloisons : Placo – Isolation des combles en ouate de cellulose 40 cm – Menuiseries : Bois exotique double vitrage avec volets bois – Chauffage : Convecteurs électriques et poêle à bois dans le séjour ! PAS DE PLOMB - PAS D'AMIANTE - ELECTRICITE AUX NORMES ! Un endroit idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible ! Une visite s’impose vite (Réf. 20018). 240,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.75%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2610€ ~ 3570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR
