Découvrez cette magnifique longère de 280 m2 pleine de caractère, datant du 15e siècle, située proche du pittoresque village de Martigné-Ferchaud,à proximité de l'axe routier Rennes-Angers, à 20 minutes de la Guerche-de-Bretagne et à 12 minutes de Châteaubriant. Cette demeure unique à environ cinq kilomètres de toutes commodités(écoles, commerces, centre ville) allie charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Ce bien peut courant se situe dans une impasse au calme. Il se compose de son lieu d'habitation principal de 280 m2, entièrement rénové, arrangé avec beaucoup de goût et de trois bâtiments annexes dont chaque toiture est composée en ardoise naturelle, le tout sur une superficie totale de 7500 m2 entièrement clos et sans vis-à-vis. Description du bien : Rez de chaussée:- une entrée,- une cuisine aménagée et équipée avec son espace de travail,- un salon/séjour exposé plein Sud duquel vous pourrez contempler l'ensemble de l'extérieur, bénéficiant d'un poêle à pellet- Deux WC séparés.- une mezzanine se composant de deux espaces, dont un qui a une vue panoramique grâce à une passerelle, faisant de cet endroit un lieu de sérénité et de quiétude.- une pièce de détente agrémenté d'un bar, d'une cheminée insert- une buanderie avec ses rangements,- trois chambres avec chauffage électrique, dont les sols sont recouverts de parquet,- une salle de bain avec une baignoire à remous- une douche à l'Italienne Le premier étage :- trois chambres ayant également du parquet, du chauffage électrique,- une salle de douche,- un WC séparé.- climatisation et pompe à chaleur Le couloir donnant accès à ces différents endroits présente de nombreux rangements. Coté technique:- Assainissement autonome conforme.- Cheminée avec insert, poêle à pellet,pompe à chaleur pour la piscine.- Portail électrique.- Système d'alarme. Extérieur :- Vous aurez la joie de bénéficier d'un magnifique parc,- de son étang où viennent nidifier des oiseaux rares,- une piscine équipé d'un dôme de protection permettant son utilisation lors des 4 saisons ayant une pompe à chaleur et un filtre à sable.- trois annexes à aménager,- une cour goudronnée,- un hangar dans lequel vous pouvez stationner quatre à cinq véhicules. Cette maison vous invite à découvrir l'authenticité d'un bien rare, tout en bénéficiant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et chargé d'histoire. Ce magnifique endroit est actuellement exploité en gîte. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une part de l'histoire locale ! Contactez-nous pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Aymeric LEROY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.903263
