maison à vendre Mernel, Ille-et-Vilaine

€ 295.400

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À Vendre : Longère de caractère de plus de 154 m²Découvrez cette charmante longère, située dans un cadre paisible et exposée plein sud. Avec ses 154 m² de surface totale (dont 125 m² habitables), cette maison spacieuse offre un espace de vie idéal pour les familles ou les amateurs de grands volumes et les amoureux de la pierre.Caractéristiques principales :- 4 chambres- 2 salles d'eau et 3 toilettes séparés- Une grande pièce de vie lumineuse avec une cheminée.- Une cuisine spacieuse et fonctionnelle.- Un double garage- Une dépendance de 90 m² avec un changement de destination déjà accordé par la mairie, offrant de multiples possibilités (atelier, gîte, bureau, etc.).Autres atouts :- Exposition sud- Assainissement aux normes- Double vitrage récent- Une cour goudronnée- Un grenier aménageable pour agrandir encore l'espace de vie selon vos besoins.Cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui cherchent un projet familial ou d'investissement.Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891304

détails du bien

Franimo nr:	#7028548
reference :	340937396450
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Mernel
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	2146 m2
prix :	€ 295.400

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	232
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	47
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Barbe

agent immobilier :	Capifrance Barbe
nom :	Fabien Barbe
adressse :	56380 Guer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Barbe

frais estimés de ce bien à Mernel (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.817
Taxe foncière Estimation	Entre € 591 et € 2.068
Taxe habitation Estimation	Entre € 590,80 et € 1.477
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).