maison à vendre Miniac-Morvan, Ille-et-Vilaine

€ 290.000

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Vidéo du bien disponible sur ma chaine Youtube ! Emilie Caignet, votre conseillère immobilière dédiée au Pays de Saint-Malo, vous présente "Léa", une maison pleine de charme, entièrement rénovée, nichée dans la campagne paisible de Miniac-Morvan, à seulement 5 km du centre bourg et accès rapide St Malo à 13 km À l’intérieur : - Rénovation complète avec matériaux de qualité pour un confort immédiat. - Séjour lumineux de 32 m², parfait pour partager vos plus beaux moments. - Cuisine ouverte de 14 m², conviviale et fonctionnelle. - Suite parentale de 26 m² avec salle de bain semi-ouverte et douche à l'italienne. - Deuxième chambre en mezzanine de 12 m², avec dressing, petite buanderie et second WC. À l’extérieur : Terrasse de 25 m², discrète et ensoleillée pour vos instants de détente. Ses points forts : 105 m² utiles parfaitement agencés. Façade et pignon refaits en 2024 (facture disponible), pour une maison impeccable à l’extérieur comme à l’intérieur. 9 ouvertures, pour une lumière naturelle tout au long de la journée. Pour qui ? Parfait pour, une personne seule, un couple, un parent solo, ou comme résidence secondaire pour profiter de la douceur de la campagne bretonne. Envie de simplicité et de confort ? Léa vous attend. Contactez Emilie Caignet pour visiter cette maison coup de cœur. Réf. 23342 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 046 € et 1 416 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Emilie CAIGNET - ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

détails du bien

Franimo nr:	#7061959
reference :	75008148323
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Miniac-Morvan
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	2
surface du bien :	105 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 290.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	175
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Miniac-Morvan (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.446
Taxe foncière	€ 496
Taxe habitation Estimation	Entre € 580 et € 1.450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).