maison à vendre Miniac-Morvan, Ille-et-Vilaine

€ 323.000

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Vidéo de présentation disponible sur ma chaîne YouTube. En exclusivité, découvrez “Le Spot? , une maison familiale lumineuse et conviviale située à MiniacMorvan, au calme d’un lotissement recherché. À proximité immédiate du bourg, des écoles, des commerces et des transports, elle offre un cadre de vie pratique et serein à seulement 15 minutes de SaintMalo et des plages de la Côte d’Émeraude. Les atouts du bien Construction ossature bois, mitoyenne d’un seul côté Grande pièce de vie traversante avec poêle à granulés Cuisine ouverte sur double séjour Véranda chauffée (2021), utilisée comme véritable pièce de vie Chambre et salle d’eau privatives au rezdechaussée Trois chambres et bureau à l’étage Buanderie indépendante et nombreux rangements Quatre espaces extérieurs : terrasse repas, coin détente abrité, jardin facile à vivre, espace zen et potager Carport et place de stationnement privative Chauffage électrique et poêle à pellets DPE : C – aucun travaux à prévoir Un cadre de vie recherché Cette maison offre un équilibre parfait entre espaces intérieurs et extérieurs. Chaque volume a été pensé pour le bienêtre quotidien : repas en famille dans la véranda, soirées cocooning autour du poêle, moments de détente au jardin. Une maison fonctionnelle, lumineuse et économe en énergie, prête à accueillir une nouvelle famille dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de SaintMalo, DoldeBretagne et Combourg. Contactez Émilie Caignet, mandataire indépendante Naos Immobilier sur le Pays de SaintMalo ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) – emilie. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf. 23703 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 750 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

détails du bien

Franimo nr:	#7159337
reference :	75008151314
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Miniac-Morvan
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	5
surface du bien :	138 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 323.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	148
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Miniac-Morvan (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.716
Taxe foncière Estimation	Entre € 646 et € 2.261
Taxe habitation Estimation	Entre € 646 et € 1.615
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).