Exclusivité – Emilie Caignet, Naos Immobilier Situé en plein centrebourg de MiniacMorvan, à proximité immédiate des commerces, des transports et d’un stationnement gratuit, cet immeuble de rapport rénové constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un actif patrimonial sécurisé et facilement exploitable. Description de l’immeuble Immeuble en monopropriété composé de cinq logements d’habitation, répartis comme suit (surfaces loi Carrez) : Studio – rezdechaussée gauche : 19,87 m² Studio – rezdechaussée gauche : 25,36 m² T2 – rezdechaussée droite : 34,79 m² T3 – premier étage gauche : 49,41 m² T2 – premier étage droite : 33,56 m² Surface totale Carrez : 162,99 m² Deux logements disposent d’une entrée indépendante. État général et équipements Rénovation intérieure récente : peintures, sols, rafraîchissement des salles d’eau Cuisines aménagées et équipées (four, plaques, réfrigérateur) Chauffage individuel électrique avec radiateurs à fluide 5 compteurs d’eau individuels 5 compteurs d’électricité individuels Toiture en bac acier Immeuble raccordé au toutàl’égout L’ensemble est propre, fonctionnel et immédiatement exploitable. Situation locative Les 5 appartements sont actuellement loués Baux d’habitation vides (équipés de cuisines intégrées et meubles de salle de douche) Loyers hors charges : 2 650 € par mois, soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € par an Revenus locatifs immédiats et sécurisés Forte demande locative sur le secteur, notamment pour les petites surfaces Gestion simplifiée grâce aux compteurs individuels Performance énergétique DPE : classe D Trois logements disposent d’un DPE valide classé D. Deux logements disposent d’anciens DPE classés E, aujourd’hui en statut “remplacé? , avec une mise à jour des diagnostics en cours suite aux travaux réalisés. Aucun logement n’est classé en passoire énergétique. Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € net vendeur + honoraires à la charge de l’acquéreur, permettant une optimisation des frais de notaire. Pourquoi investir Immeuble rénové sans travaux à prévoir Centrebourg attractif, proche des commodités Bonne mutualisation du risque locatif avec cinq logements Compteurs individuels eau et électricité Produit patrimonial sécurisé, adapté à un investissement long terme Réf. 23822 Honoraires : 4,76 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 525 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Emilie CAIGNET ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
