maison à vendre Miniac-Morvan, Ille-et-Vilaine

€ 224.000

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Vidéo YouTube de présentation disponible sur ma chaîne – Emilie Caignet Maison individuelle en pierre avec jardin et garage, située à MiniacMorvan, offrant un beau potentiel pour un premier achat ou un projet mêlant habitation et activité indépendante. D’une surface d’environ 74 m², la maison propose au rezdechaussée une pièce de vie chaleureuse, une cuisine à rafraîchir, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre avec portefenêtre donnant directement sur le jardin, idéale pour un bureau, une activité indépendante ou une suite parentale avec accès extérieur. À l’étage, une chambre sous pente et un espace bureau complètent l’ensemble, avec un potentiel d’amélioration énergétique déjà identifié. Les points forts du bien Maison individuelle en pierre, construction ancienne (1900) avec cachet Jardin et garage Chambre en rezdechaussée avec accès indépendant Travaux déjà réalisés : électricité, VMC hygroréglable récente (2021), isolation intérieure partielle, rénovation intérieure partielle Insert bois en complément du chauffage électrique Menuiseries en double vitrage Maison traversante, avec confort d’été favorisé Façade en pierre valorisée par des joints à la chaux DPE élevé : Consommation excèssive. Consommation énergétique estimée entre 2 150 € et 2 910 € / an. Un audit énergétique obligatoire sera fourni avant la vente, permettant d’anticiper clairement les travaux à envisager. Maison située à proximité d’une voie ferrée régionale et d’une route de campagne, avec des passages ponctuels principalement aux heures de pointe. Intéressé par ce projet ? Contactezmoi pour recevoir la vidéo de présentation, les diagnostics complets ou organiser une visite. Réf. 23937 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 910 € par an.

détails du bien

Franimo nr:	#7248229
reference :	75008152585
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Miniac-Morvan
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	74 m2
surface du terrain :	960 m2
prix :	€ 224.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	364
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	13
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Miniac-Morvan (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.905
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 423
Taxe habitation Estimation	Entre € 448 et € 1.120
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).