maison à vendre Miniac-Morvan, Ille-et-Vilaine

€ 198.000

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Vidéo YouTube de présentation disponible sur ma chaîne – Emilie Caignet Maison individuelle en pierre avec jardin et garage, située à MiniacMorvan, idéale pour un premier achat ou un projet mêlant habitation et activité indépendante. D’une surface d’environ 74 m², cette maison offre une pièce de vie chaleureuse, une cuisine à personnaliser, une salle d’eau ainsi qu’une chambre en rezdechaussée avec accès direct au jardin — parfaite pour une activité, un bureau ou une suite indépendante. À l’étage, une chambre sous pente et un espace bureau complètent l’ensemble. Les atouts qui font la différence Maison en pierre (cachet de l’ancien) Jardin agréable d’environ 960 m² Garage + stationnements Chambre avec accès indépendant (idéal activité ou location) Maison traversante (luminosité + confort d’été) Travaux déjà engagés : Salle d'eau avec douche italienne et wc séparés électricité VMC récente double vitrage isolation partielle Insert bois en complément du chauffage Environnement Située en campagne, avec un accès rapide aux axes principaux et aux commodités de MiniacMorvan. Pour qui ? Primoaccédant souhaitant se projeter Profil indépendant (bureau, activité à domicile) Investisseur cherchant un bien évolutif Réf. 24102 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 910 € par an. Des améliorations énergétiques peuvent être envisagées pour optimiser le confort et valoriser pleinement le bien. Budget estimatif maîtrisé permettant une évolution progressive selon votre projet. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Emilie CAIGNET ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

détails du bien

Franimo nr:	#7298916
reference :	75008153561
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Miniac-Morvan
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	74 m2
surface du terrain :	960 m2
prix :	€ 198.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	364
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	13
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Miniac-Morvan (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.116
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 423
Taxe habitation Estimation	Entre € 396 et € 990
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).