Maison familiale – MONTAUBAN DE BRETAGNE – 6 pièces - 107m² habitable - 772m² de terrainVenez posez vos valises dans cette maison familiale clé en main année 2008 à deux pas de la gare ! Idéal pour les personnes travaillant sur Rennes avec besoin d'un accès direct à la gare sans prendre sa voiture.Surface utile au sol: 127m²Côté RDC : entrée accueillant le salon – séjour de plus de 33m² exposé Nord traversant le Sud, cuisine ouverte plein Sud de 10m² avec un accès direct sur le garage. Un dégagement desservant un placard, un WC séparé, une salle d'eau et une chambre de 10m² exposée Nord.1er étage : un grand palier lumineux donnant l'accès à deux chambres exposées Nord – 12m² & 8m², une chambre exposée Sud de 9m² et une chambre offrant 12m² au Sud. Un WC séparée & une salle de bain lumineuse de 4m².Attenant à la maison un garage avec porte manuelle de 22m² ainsi qu'une porte classique amenant sur le côté jardin.Côté extérieur : un grand jardin arboré de plus de 770m² exposé Sud & Est. Une cour goudronnée avec plusieurs places de stationnements.- Type de chauffage : radiateurs électriques neuf (2024) – possibilité d'installer un poêle à bois ou granule.- Porte d'entrée en bois - fenêtres en PVC, volets électriques, velux : bois & polyuréthane (ch. 5)- Toiture récemment nettoyée & traitée pour 10 ans ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )- Revêtement de sols (carrelage, revêtements type lino)- Tout à l'égout avec assainissement collectif aux normes- Réfection des peintures de l'ensemble de la maison récente (2024)MONTAUBAN DE BRETAGNE, plus de 6500 habitants avec accès à de nombreux commerces, grande surface, maison de santé, écoles, collèges, lycée, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo & gare direction RENNES – ST BRIEUC. A quelques minutes en voiture de l'accès sur la 4 voies et à 200 mètres à pied de la gare direction Rennes ou Saint-Brieuc.Proche de la forêt de Brocéliande, vélo rail de Médréac et le lac de Trémelin, la Chambre au Loup.Si vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.928142
