maison à vendre Montfort-sur-Meu, Ille-et-Vilaine

À seulement 18 minutes de Rennes et moins de 2 heures de Paris, au coeur du centre-ville de Montfort-sur-Meu, découvrez cette magnifique maison de maître de style haussmannien. Entièrement rénovée avec soin, elle a su conserver tout le charme de ses éléments d''époque : cheminées en marbre, corniches, rosaces et parquets anciens.Spacieuse et lumineuse, elle séduit par ses volumes généreux, ses dépendances et son jardin intime, clos et sans vis-à-vis, sur une parcelle arborée de 489 m². Située à deux pas de la gare, elle bénéficie d''un emplacement exceptionnel.Élevée sur quatre niveaux avec extension contemporaine, elle offre :Au rez-de-chaussée : vaste hall d''entrée, salon de réception avec cheminées en marbre ouvert sur le jardin exposé Sud, chambre avec cheminée et placard, WC avec lave-mains, cuisine aménagée et équipée donnant sur un grand séjour moderne avec mezzanine (bureau + pièce d''archives), ouvert sur jardin Sud-Ouest.Au premier étage : deux grandes chambres, une petite chambre aménagée en dressing, salle de bains avec cheminée, double vasque, baignoire balnéo et douche, salle d''eau, buanderie, WC, grand placard.Au deuxième étage : deux chambres spacieuses, un bel espace mansardé à usage de chambre, salle d''eau avec rangements et WC.Au sous-sol : garage, réserve, cave voûtée à vin et chaufferie.Deux garages avec portes motorisées complètent l''ensemble, surmontés d''une grande pièce polyvalente (bureau, salle de sport...).À l''extérieur, un jardin paysagé sur une parcelle de 489 m², clos et arboré, orienté Sud-Ouest, propose pelouse, terrasses, piscine chauffée 6x3 m avec couverture coulissante, ainsi qu''un espace barbecue.Côté confort : chaudière gaz à condensation récente, chauffage au sol, aspiration centralisée, adoucisseur, osmoseur, câblage RJ45, double vitrage, belles prestations et volumes remarquables.Surface habitable : 258,47 m²Surface utile : 157 m² (dont 72 m² de sous-sol et 43 m² de double garage)Surface totale : 415,96 m²

895 000 euros. 867 000 euros + Honoraires de négo. : 28 000 euros (soit 3,23% à la charge de l'acquéreur)