maison à vendre Montreuil-le-Gast, Ille-et-Vilaine

€ 466.600

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Belle opportunité !Calme, confort et modernité au nord de Rennes vers SaintMalo !Dans un lotissement agréable et paysager, bordé d'arbres centenaires, découvrez cette belle maison contemporaine de 2022, conforme aux dernières normes (RT 2020), offrant 121 m² habitables sur un terrain bien organisé et entièrement clôturé de 379 m², sans visàvis. Une pièce de vie lumineuse de 40 m², composée d'une cuisine américaine équipée (14 m²), ouverte sur le séjour, pensée pour les amateurs de bons petits plats. Un accès direct à la buanderie et au garage, complète la fonctionnalité du rezdechaussée.Côté nuit : 4 chambres, dont une suite parentale au rezdechaussée avec salle d'eau privative. Trois belles chambres à l'étage avec penderies desservies par une grande salle de bain et un WC séparé. Une chambre aménagée en bureau, idéale pour le télétravail dans un espace calme et retiré. Une grande terrasse carrelée de 70 m², avec coin solarium et espace jeux pour enfants. Un garage de 27 m² et 2 places de stationnement privées devant la maison + 1 sur le parking visiteurs du lotissement. Un cadre paisible :Le jardin clos, sans visàvis, jouxte de beaux chênes qui confèrent à l'ensemble un charme et une sérénité rares. Vous profitez ainsi d'un environnement verdoyant et apaisant. Confort moderne : Pompe à chaleur performante, faible consommation (environ 1 500 €/an tout compris). DPE : Classe A pour l'énergie et les émissions. Taxe foncière : env. 1 100 €.Située à MontreuilleGast, au nord de la capitale bretonne, dans une commune agréable offrant écoles, lycées, médecins, équipements sportifs et activités de loisirs à proximité. Contactezmoi dès maintenant pour découvrir cette maison familiale qui allie modernité, confort et tranquillité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913828

détails du bien

Franimo nr:	#7112923
reference :	340930179707
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Montreuil-le-Gast
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	121 m2
surface du terrain :	379 m2
prix :	€ 466.600

consommation énergétique

≤ 50A	40
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Auble

agent immobilier :	Capifrance Auble
nom :	Auble
adressse :	35590 La Chapelle Thouarault France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Auble

frais estimés de ce bien à Montreuil-le-Gast (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.596
Taxe foncière Estimation	Entre € 933 et € 3.266
Taxe habitation Estimation	Entre € 933,20 et € 2.333
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).