Maison familiale 200 m² avec studio indépendant et 6 000 m² de terrain – PlélanleGrand – Axe Rennes / N24Vous travaillez à Rennes mais vous cherchez de l'espace, du calme et un terrain qui protège vraiment votre investissement ?À PlélanleGrand, à proximité immédiate de la N24, cette maison de 200 m² habitables (250 m² utiles) propose une lecture différente :une résidence principale aujourd'hui, un actif évolutif demain.Une maison pensée pour durer.200 m² habitables7 pièces4 chambres à l'étage et une au rdc ;Pièce de vie de 50 m² exposée sud ;2 salles de bains – 2 WC ;Buanderie ;salon d'étage ;Garage + carport + cabane de jardinLe tout sur près de 6 000 m² de terrain, une assise foncière devenue rare sur le secteur.Ici, pas de mauvaise surprise structurelle. La maison est saine :La base est solide. DPE CAssainissement individuel conforme 2023Toiture en très bon étatHuisseries PVC double vitrageChauffage électrique et poele à boisPanneaux photovoltaïquesLe point stratégique : le studio au rezdechausséeVous êtes indépendant ?Profession libérale ?Télétravailleur ?il dispose d'une arrivée et évacuation d'eau et peut devenir :un cabinet professionnelun bureau indépendantune suite parentale de plainpiedun logement semiautonomeVous ne payez pas un espace à créer. Il existe déjà.La dépendance : un levier patrimonial concret.Attenante à la maison, Il reste l'intérieur à rénover.Mais elle permet :création d'un T2 locatif ;gîte rural ;logement pour un proche ;espace d'activité.Dans un contexte de tension foncière et de ZAN, la capacité d'évolution devient un avantage stratégique.Le cadre de vie – HauteBretagne connectéeSituée en campagne, la maison bénéficie :d'un accès rapide à la N24d'une connexion facilitée vers Rennesde commerces et écoles à quelques minutesOn vit au vert.Sans être isolé.À savoir – en toute transparenceMitoyenneté à l'ouest par le garage.Proximité relative de la N24Terrain partiellement closDépendance à rénover finir de rénover.Ce bien n'est pas “parfait”.Il est cohérent.Et évolutif.À qui s'adressetil ? Famille rennaise cherchant plus d'espace pour un budget maîtrisé Couple 4055 ans anticipant une vie de plainpied Profession libérale souhaitant intégrer son activité Investisseur créant un revenu complémentaire Projet résidence principale + locationC'est un bien “one to many”.Il s'adapte au projet.Lecture patrimoniale :À PlélanleGrand, le prix moyen au m² ne reflète pas la valeur d'un terrain de 6 000 m².Ici, vous achetez :du volumeune performance énergétique sécurisanteun foncier structurantune capacité d'évolutionÀ long terme, c'est le terrain qui fera la différence.Vous cherchez une maison capable d'évoluer avec votre vie, et pas seulement un toit ?Contactezmoi ? je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940922
