maison à vendre Rennes 35200, Ille-et-Vilaine

€ 670.000

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À vendre à Rennes, dans le quartier recherché de Francisco Ferrer, maison familiale alliant charme de l'ancien et extensions contemporaines. Construite dans les années 30 en pierre avec toiture en ardoises (pas d'amiante), cette propriété atypique séduit par sa luminosité, son ambiance sereine et son jardin paysager.Une opportunité rare pour les acheteurs en quête d'un bien unique avec jardin en plein cœur de Rennes.Points forts de la maison :A moins de 10 min de la gare, proche de toutes commoditésSurface habitable de 161 m², sur une parcelle arborée et intimeGrand séjour de 60 m² baigné de lumière, avec poêle à bois moderne et accès terrasse et jardinCuisine équipée ouverte sur le séjour4 chambres, dont une suite parentale de 29 m² avec salle d'eau, dressing et terrasse2 salles d'eau, 1 salle de bains, 2 WC, espace bureau ou salle de jeuxNombreux rangements, grenier aménageable, dépendances extérieuresGarage et place de stationnement sécurisée – stationnement aisé dans la rueQuartier calme et central, proche écoles, commerces, parcs et transports en communTrès bonne isolation et efficience energétiqueUn véritable havre de paix en ville, idéal pour une famille souhaitant s'installer à Rennes tout en profitant d'un environnement verdoyant et pratique.Images de synthèse disponibles pour visualiser les volumes et l'ambiance du bien – photos réelles et visite sur rendez-vous uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7065789
reference :	830031402232
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Rennes 35200
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	162 m2
surface du terrain :	305 m2
prix :	€ 670.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Rennes - Denes

agent immobilier :	Optimhome Rennes - Denes
nom :	Arnold Denes
adressse :	170 RUE DE CHATEAUGIRON 35000 Rennes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Rennes - Denes

frais estimés de ce bien à Rennes 35200 (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 47.590
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.340 et € 4.690
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.340 et € 3.350
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).