maison à vendre Rennes, Ille-et-Vilaine

Idéalement située dans le quartier St Hélier, cette maison bourgeoise pleine de charme avec de beaux volumes vous séduira par son emplacement privilégié, sans vis-à-vis à proximité immédiate des commerces, écoles (à 80m) et de toutes les commodités, promenade Georges BRASSENS.Les atouts de cette maison familiale sont : une toiture récente en ardoise naturelle (2018), électricité entièrement refaite (2007), volets roulants solaires à l'étage (2022), chaudière gaz de ville à condensation et radiateurs changés (Viessmann 2007), cheminée à foyer ouvert en parfait état de fonctionnement, idéale pour des soirées chaleureuses, grand sous-sol entièrement aménageable avec toutes les arrivées eaux, électricité, évacuations, quatre soupiraux de lumière, offrant de nombreuses possibilités, sans vis-à-vis, exposée sud pour la terrasse en bois Douglas (2020) et son jardin entièrement clos, deux entrées distinctes et deux adresses pour cette maison idéal pour profession libérale !Au rez-de-chaussée :Entrée spacieuse avec placardCuisine indépendante de 10,89 m2Salon / salle à manger avec cheminé donnant sur la terrasse/jardin de 36,40 m21 chambre avec salle d'eau attenante de 10,31 m2 et 1,39 m2A l'étage :4 chambres confortables mansardées de 16, (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ,38 et 15,30 m2 au solSalle de bains mansardée avec WC de 6,78 m2Extérieur :Jardin accueillant entièrement closSuperbe terrasse en bois Douglas orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis !Garage double avec porte électriqueCette maison allie confort et praticité !Ne manquez pas cette opportunité rare en centre-ville de Rennes !Bus à 100m : arrêts C1, C2, 11 - Gare TGV - Métro ligne A à 10mnA proximité de toutes les commodités, écoles collège, commerces, marché Ste Thérèse, pharmaciePour plus d'informations et/ou organiser une visite afin de vous laissez charmer par cette maison pleine de caractère, contactez-moi au plus vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,24% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.886959