maison à vendre Rennes, Ille-et-Vilaine

€ 620.000

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Maison de charme à Rennes - quartier Saint-Hélier – 130 m², jardin et garage.Située dans le quartier prisé de Saint-Hélier, à Rennes, cette maison ancienne de 130 m² avec sa façade en pierre allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Érigée en 1920 et agrandie en 1988 , elle offre un grand jardin clos , une terrasse carrelée de 40 m² avec pergola , ainsi que plusieurs annexes pratiques (garage, cave, atelier, abri de jardin).Une maison chaleureuse et fonctionnelle :Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et ses matériaux de qualité : parquet ancien, cheminée à foyer ouvert, double vitrage pour un confort thermique optimal.Elle se compose de : Rez-de-chaussée :Entrée indépendante.Salon lumineux de 21,5 m² donnant sur le jardin.Cuisine dinatoire de 29 m² avec cheminée.Buanderie et WC. Premier étage :Deux chambres spacieuses (12 et 13 m²) dont une avec placardUn bureau de 8,2 m², idéal pour le télétravailUne grande salle de bains avec douche, baignoire et WC Deuxième étage :Une troisième chambre de 15,8 m² (demi-palier).Une quatrième chambre mansardée (13 m² loi Carrez, 20 m² au sol).Un grenier aménageable de 28 m² , parfait pour du rangement ou un projet futur.Un cadre de vie agréable et pratique : Un grand jardin sans vis-à-vis , ouvrant sur l'allée Georges Brassens pour de belles balades vertes. Un garage attenant et des annexes fonctionnelles : cave, cellier, atelier avec mezzanine. Chauffage au gaz , ballon d'eau chaude alimenté par panneaux solaires. Proximité immédiate des commerces (boulangerie, supérette, boucherie, restaurants...) Gare et métro accessibles en 17 min à pied ou 7 min en bus ou en vélo. Écoles et collèges à proximité.Taxe foncière : 1 800 €Consommation énergétique : Gaz ~2 500 €/an | Électricité ~500 €/an Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison pleine de caractère. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893333

détails du bien

Franimo nr:	#7036007
reference :	340935510125
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Rennes
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	130 m2
surface du terrain :	440 m2
prix :	€ 620.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	326
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	69
> 80G

vendeur

Capifrance Briend

agent immobilier :	Capifrance Briend
nom :	Gaelle Briend
adressse :	35235 Thorigne Fouillard France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Briend

frais estimés de ce bien à Rennes (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 44.150
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.240 et € 4.340
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.240 et € 3.100
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).