maison à vendre Rennes, Ille-et-Vilaine

À découvrir dans un quartier résidentiel calme, cette maison familiale de 120 m² habitables propose un bel équilibre entre confort, espace et potentiel d'aménagement. Elle se situe à quelques minutes à pied des écoles, des commerces, des transports en commun, et à moins de 15 minutes de la gare. Le marché Sainte-Thérèse n'est qu'à 15 minutes à pieds.Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces de vie avec un séjour lumineux et une grande cuisine pouvant également faire office de salle à manger. À l'étage, cinq chambres permettent de loger confortablement toute la famille, avec possibilité de dédier un espace au télétravail.Les combles, d'une surface de 70 m² au sol, sont aménageables sur dalle béton et offrent une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, idéales pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux, bureau ou atelier.Le jardin, agréable et bien entretenu, complète les atouts de cette maison. Le bien dispose également d'un garage double avec porte motorisée, d'un atelier, d'un local à outils et d'une grande buanderie.Côté confort thermique et énergétique, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques (changées en 2015), d'une chaudière récente installée en 2025, d'un thermostat centralisé et de robinets thermostatiques. Le Diagnostic de Performance Énergétique D confirme une bonne isolation.Maison saine, avec un fort potentiel, nécessitant simplement un rafraîchissement pour révéler pleinement ses qualités. Idéal pour une famille en quête d'espace dans un environnement pratique et agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )