À Rennes, à moins de 15 minutes en transports en commun ou 8 minutes à vélo de la gare, ce bien atypique offre un fort potentiel de rénovation pour un usage d'habitation ou mixte habitation et professionnel/commercial. Il bénéficie d'un emplacement stratégique, entre les boulevards Georges Clémenceau et Albert 1er, à proximité immédiate de la caserne Marguerite, du lycée professionnel Jean Jaurès et du complexe sportif de Bréquigny.La station de métro Clémenceau est proche et les lignes de bus C1 et C5 desservent également le secteur. Les commodités du quotidien sont accessibles à pied, notamment un Super U, une pharmacie et plusieurs restaurants.Ce bien se compose d'une maison de plain-pied d'environ 64 m². Elle comprend un séjour lumineux avec une hauteur sous plafond d'environ 2,90 mètres, des portes vitrées ouvrant directement sur la rue, une cuisine-salle à manger spacieuse, une chambre, un salon avec cheminée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.La façade est en pierre, la toiture en ardoise, et aucun matériau amianté n'a été détecté. Il n'y a pas de murs porteurs, ce qui en facilitera le réaménagement.Deux studios indépendants viennent compléter l'ensemble. Le premier studio fait environ 13 m², le second environ 23 m². Chacun dispose de son accès privatif, ce qui permet une mise en location immédiate et indépendante de la maison principale. L'ensemble offre aujourd'hui plus de 100 m² habitables, tous de plain-pied.À l'arrière du bâtiment, un jardin offre un agréable espace extérieur sans vis-à-vis. Un cabanon sur dalle béton en fond de jardin peut faire office de local à vélos ou de stockage. Il n'y a pas de garage mais on peut en créer un. Le stationnement est gratuit et facile à trouver dans la rue. Il est également envisageable de louer ou d'acquérir un stationnement dans les copropriétés avoisinantes.Ce bien présente de nombreuses opportunités. Il peut convenir à un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif avec un rendement immédiat, notamment via la location classique ou en colocation. Il peut aussi répondre aux besoins d'un professionnel à la recherche d'un local pour y exercer une activité, qu'il s'agisse d'une profession libérale, d'un commerce de proximité, de services à la personne ou encore d'une activité médicale ou paramédicale.Un particulier à la recherche d'une résidence principale avec du potentiel pourra également s'y projeter, que ce soit pour une rénovation, une extension ou même une reconstruction complète.Des devis travaux et un accompagnement personnalisé sont disponibles (architecte, maître d'oeuvre, artisans).Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
