maison à vendre Rennes, Ille-et-Vilaine

€ 419.500 426 000 €

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Située à l'ouest de Rennes en intra-rocade, proche du boulevard Jean Mermoz et à seulement 5 minutes à pied de la station de métro ligne B Saint-Jacques - Gaïté, cette charmante maison familiale rénovée avec goût vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant, proche de toutes les commodités.Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement en colocation ou location saisonnière.La maison d'environ 108 m² habitables est construite sur une parcelle arborée de plus de 330 m². Sa rénovation récente garantit un excellent confort thermique et acoustique, grâce à une isolation renforcée, des menuiseries en double vitrage PVC/alu (fenêtres oscilo-battantes) et des volets roulants électriques.Agencement (voir plans dans les photos):Rez-de-chaussée :Entrée avec chaufferie et espace de rangementWC séparés suspendus avec lave-mainExtension contemporaine qui accueille cuisine ouverte et salle à manger lumineuse, exposées sud-ouest, avec accès direct à la terrasseSalon ouvert sur salle à mangerSuite parentale : grande chambre avec placard, salle d'eau privative avec double vasqueGarage fermé servant de buanderie et local vélo.À l'étage :Trois chambres confortables et lumineusesBureau actuellement aménagé en cuisine équipée – idéal pour location/colocationSalle d'eau avec douche et WC.Placard dans le couloirLes combles d'environ 40 m² au sol, sont aménageables en fonction de vos besoins.Que vous recherchiez une maison familiale clé en main ou un bien à fort rendement locatif, cette propriété coche toutes les cases.N'attendez plus pour venir la découvrir et contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7108940
reference :	830036401176
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Rennes
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	108 m2
surface du terrain :	335 m2
prix :	€ 419.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Rennes - Denes

agent immobilier :	Optimhome Rennes - Denes
nom :	Arnold Denes
adressse :	170 RUE DE CHATEAUGIRON 35000 Rennes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Rennes - Denes

frais estimés de ce bien à Rennes (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.355
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 839 et € 2.937
Taxe habitation Estimation	Entre € 839 et € 2.097,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).