À vendre – Longère en pierre rénovée à 4 km de Fougères – 4 chambres – Plan d'eau – Grands garages - 144 m2 habitable pour 160 m2 au sol.Située en campagne dans un petit hameau, à seulement 4 km de la cité médiévale de Fougères, cette charmante longère en pierre allie le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité.D'une surface généreuse, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et poêle à bois récent (2021), d'une cuisine aménagée et équipée (2019) ouverte sur une véranda lumineuse exposée plein sud, idéale pour profiter de la vue dégagée sur le terrain et son petit plan d'eau clos et sécurisé.Une buanderie/arrière-cuisine complète ce niveau, ainsi qu'une cave et d'une grande pièce servant d'atelier, idéale pour les bricoleurs ou pour tout autre projet personnel.Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC, pour un confort de plain-pied très appréciable.À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres, une mezzanine, une salle de bain (douche, baignoire et WC) ainsi qu'une troisième pièce accessible par escalier escamotable, parfaite pour une chambre d'amis, un espace de télétravail ou un coin nuit ponctuel.La maison bénéficie d'une rénovation de qualité réalisée en 1990, avec une bonne isolation (murs et rampants), double vitrage, chaudière fioul à condensation récente (2015), et un poêle à bois de 2021, pour un confort thermique optimal tout au long de l'année.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 2 376 m², d'une terrasse exposée sud avec vue dégagée sur le plan d'eau, d'un carport, d'un garage fermé pour camping-car, ainsi qu'un autre grand garage avec portail automatique.À l'arrière de la maison, vous trouverez un terrain d'agrément clos et sécurisé, avec une partie potager, parfait pour les amoureux du jardinage ou les familles avec enfants.À noter : l'assainissement autonome est à remettre aux normes.Un cadre bucolique et paisible, aux portes de Fougères, idéal pour les amoureux de nature, de pêche et de tranquillité.À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
