À vendre en exclusivité – Charmante propriété en pierre avec dépendance Roz-sur-Couesnon – Baie du Mont Saint MichelVous rêvez d'un cadre paisible en campagne, d'un charme authentique et d'un emplacement stratégique à deux pas du Mont Saint Michel ? Cette propriété offrrant une vie de plain pied au rez de chaussée est faite pour vous !Située à seulement 1 km du bourg et des premières commodités (école, boulangerie, épicerie/bar…), cette maison en pierre pleine de caractère vous séduira par sa polyvalence et son potentiel : résidence principale, secondaire, projet locatif ou encore gîte. Visite virtuelle 3D disponible sur demande À 10 km du Mont Saint Michel, 7 km de Pontorson, 16 km de Dol-de-Bretagne et 38 km de Saint-Malo LA MAISON SE COMPOSE :Au rez-de-chaussée :- Un agréable salon/séjour de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée, cheminée insert pour des soirées cocooning- Une petite véranda pour profiter de la vue sur le jardin toute l'année- Une chambre ou bureau avec entrée indépendante, idéale pour une activité professionnelle à domicile- Une salle d'eau + WC indépendant- Une belle dépendance en pierre de 48 m² sur deux niveaux communicante avec la maison (garage avec porte motorisée + grand grenier à l'étage)Au 1er étage :- Un palier desservant 2 chambres, un bureau ou chambre d'enfant, une salle d'eau, et un WC indépendant.Au 2e étage :- Un grand palier, 1 chambre et un bureau ou chambre d'enfant. EXTERIEURS :- Jardin clos et arboré avec terrasse d'environ 30 m², appentis, et un puits- Grande cour goudronnée avec portail électrique, idéale pour stationner plusieurs véhicules. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :- Tout-à-l'égout- Menuiseries bois double vitrage (dont certaines avec volets roulants électriques)- Raccordement fibre possible Envie d'en savoir plus ou de découvrir le bien lors d'une visite ?Je suis à votre disposition pour échanger sur cette jolie propriété pleine de charme et de possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896814
