maison à vendre Saint-Georges-de-Gréhaigne, Ille-et-Vilaine

€ 243.800

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EXCLUSIVITÉ – Longère en pierre rénovée avec garage – Baie du Mont Saint Michel Vous rêvez de vivre à deux pas du Mont Saint Michel, dans un environnement calme et authentique ? Venez découvrir cette charmante longère en pierre située à SaintGeorgesdeGréhaigne, au cœur de la baie, entre mer et campagne. Emplacement idéal :À seulement 5 km de PleineFougères et PontorsonÀ 9,5 km du Mont Saint MichelÀ 40 km de SaintMalo Un bien plein de caractère :Dès l'entrée, vous serez séduit par les pierres apparentes, la cheminée en pierre et les beaux volumes. Possibilité d'y créer au rez de chaussée une vie de plainpied. Au rezdechaussée : Grande entrée pouvant faire office de bureau Salon/séjour de 33 m² avec cheminée insert Cuisine neuve, aménagée et entièrement équipée Salle d'eau entièrement refaite en 2025 Buanderie, WC indépendants (2025) Accès direct à un garage de 30 m² À l'étage : Grand palier Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC Un bureau ou chambre d'enfant Prestations modernes : Menuiseries PVC double vitrage (RDC) et simple vitrage au premier étage Cuisine et salle d'eau au rez de chaussée neuves Électricité partiellement refaite en 2025 Fibre optique Assainissement individuel conforme À l'extérieur : Jardin clos avec grande terrasse de 45 m² exposée sud Cour privative pour stationner plusieurs véhicules Visite virtuelle 3D disponible sur demande Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi sans attendre.Une belle opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913150

détails du bien

Franimo nr:	#7112428
reference :	340935762265
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Saint-Georges-de-Gréhaigne
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	144 m2
surface du terrain :	580 m2
prix :	€ 243.800

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	284
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mabile

agent immobilier :	Capifrance Mabile
nom :	Mabile
adressse :	35610 Pleine Fougeres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mabile

frais estimés de ce bien à Saint-Georges-de-Gréhaigne (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.267
Taxe foncière Estimation	Entre € 488 et € 1.707
Taxe habitation Estimation	Entre € 487,60 et € 1.219
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).