EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER – SAINT-GEORGES-DE-GRÉHAIGNE (35610) Au cœur de la Baie du Mont Saint-Michel – À seulement 10 min du célèbre Mont Saint Michel, 13 min de Dol-de-Bretagne, 25 min d'Avranches et 40 min de Saint-Malo.Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier plein de potentiel, composé de deux lots (maison d'habitation + grange et dépendance), totalisant environ 380 m².Situé dans un charmant village breton à proximité immédiate de Pontorson et Pleine-Fougères (4 km), cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois paisible et pratique. Une école primaire se trouve à seulement 1 minute à pied — idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne. 1er LOT : GRANGE + DÉPENDANCE EN PIERRE - Surface habitable : environ 210 m²- Grange en pierre (environ 180 m² au sol) : deux plateaux de 90 m² chacun.- Dépendance en pierre (environ 70 m² au sol) : deux plateaux de 35 m² chacun.- Terrain d'environ 1 400 m², offrant de multiples possibilités : jardin, potager, espace détente, ou encore stationnement.- La viabilisation est à prévoir (eau, électricité, tout-à-l'égout, fibre).Travaux récents réalisés en 2023 : Charpente Toiture en ardoises naturelles Dalle béton isolée Il ne reste plus qu'à laisser libre cours à votre imagination pour les aménagements intérieurs !Des plans d'aménagement sont disponibles pour vous aider à vous projeter lors de la visite. 2e LOT : MAISON D'HABITATION À RÉNOVER - Surface habitable : environ 170 m² (+ grenier)- Rez-de-chaussée (environ 70 m²) : 4 pièces à repenser selon vos envies + garage de 36 m².- Étage (environ 100 m²) : vaste plateau offrant un beau potentiel d'aménagement.- Grenier (environ 70 m² au sol) : idéal pour stockage ou création d'un espace supplémentaire.- Terrain d'environ 400 m², parfait pour un petit jardin paysager ou une terrasse ensoleillée.- Partiellement viabilisée : compteurs d'eau et d'électricité déjà présents, raccordements au tout-à-l'égout et à la fibre à prévoir. LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER- Emplacement exceptionnel à proximité du Mont Saint-Michel- Gros œuvre déjà en partie rénové (charpente, toiture, plancher)- Beaux volumes et fort potentiel de rénovation- Environnement calme et familial- Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou locative Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets ambitieux !Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier en Baie du Mont Saint-Michel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.927636
