EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER – SAINTGEORGESDEGRÉHAIGNE (35610) Au cœur de la Baie du Mont SaintMichel – À seulement 10 min du célèbre Mont Saint Michel, 13 min de DoldeBretagne, 25 min d'Avranches et 40 min de SaintMalo.Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier plein de potentiel, composé de deux lots (maison d'habitation + grange et dépendance), totalisant environ 380 m².Situé dans un charmant village breton à proximité immédiate de Pontorson et PleineFougères (4 km), cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois paisible et pratique. Une école primaire se trouve à seulement 1 minute à pied — idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne. 1er LOT : GRANGE + DÉPENDANCE EN PIERRE Surface habitable : environ 210 m² Grange en pierre (environ 180 m² au sol) : deux plateaux de 90 m² chacun. Dépendance en pierre (environ 70 m² au sol) : deux plateaux de 35 m² chacun. Terrain d'environ 1 400 m², offrant de multiples possibilités : jardin, potager, espace détente, ou encore stationnement. La viabilisation est à prévoir (eau, électricité, toutàl'égout, fibre).Travaux récents réalisés en 2023 : Charpente Toiture en ardoises naturelles Dalle béton isolée Il ne reste plus qu'à laisser libre cours à votre imagination pour les aménagements intérieurs !Des plans d'aménagement sont disponibles pour vous aider à vous projeter lors de la visite. 2e LOT : MAISON D'HABITATION À RÉNOVER Surface habitable : environ 170 m² (+ grenier) Rezdechaussée (environ 70 m²) : 4 pièces à repenser selon vos envies + garage de 36 m². Étage (environ 100 m²) : vaste plateau offrant un beau potentiel d'aménagement. Grenier (environ 70 m² au sol) : idéal pour stockage ou création d'un espace supplémentaire. Terrain d'environ 400 m², parfait pour un petit jardin paysager ou une terrasse ensoleillée. Partiellement viabilisée : compteurs d'eau et d'électricité déjà présents, raccordements au toutàl'égout et à la fibre à prévoir. LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER Emplacement exceptionnel à proximité du Mont SaintMichel Gros œuvre déjà en partie rénové (charpente, toiture, plancher) Beaux volumes et fort potentiel de rénovation Environnement calme et familial Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou locative Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets ambitieux !Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier en Baie du Mont SaintMichel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927636
