VINCENT BRIAND CAPIFRANCE VOUS PROPOSE !À SaintGrégoire, dans un environnement recherché, découvrez cette maison familiale entièrement rénovée et agrandie en 2011, offrant environ 205 m² habitables dont 160 m² de plainpied, sur un terrain clos et arboré d'environ 1660 m². Un bien rare alliant confort, volumes généreux et excellente performance énergétique, sans aucun travaux à prévoir.Dès l'entrée, la luminosité et les beaux volumes séduisent immédiatement. La maison propose une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct à une terrasse exposée Est, idéale pour profiter des petitsdéjeuners au soleil. Le vaste salonséjour, véritable pièce de vie, s'ouvre sur une terrasse exposée plein Sud, parfaite pour partager des moments conviviaux.Le rezdechaussée bénéficie d'une distribution fluide et fonctionnelle avec une chambre disposant de sa salle d'eau, un WC indépendant avec lavemains, une buanderie avec accès extérieur, ainsi qu'une superbe suite parentale comprenant un dressing, une salle d'eau, un WC séparé et un espace bureau.À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains avec douche, un WC indépendant, un espace bureau ou salle de jeux, ainsi qu'un grenier aménageable de 56M2 au sol offrant un beau potentiel supplémentaire.Le soussol complète ce bien avec une cuisine, une cave à vin, des espaces de rangement, un atelier et un garage équipé d'une porte motorisée.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 1660 m² avec de nombreuses possibilités de stationnement. Une troisième terrasse semicouverte avec barbecue, exposée Ouest, vous permettra de profiter pleinement des couchers de soleil.Cette maison bénéficie de prestations de qualité avec une classe énergétique B, un chauffage au sol au rezdechaussée et un système de chauffage par géothermie, garantissant confort et économies d'énergie.Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable, prête à vivre et à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Vincent BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949557
