"EN EXCLUSIVITÉ"MAISON EN PIERRES LUMINEUSE DE 160 M² – PLAINPIED EN CENTRE BOURGEn plein cœur du bourg, cette maison familiale de 1961 bâtie en granit séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Implantée sur un terrain clos, arboré et sans visàvis, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en étant au pied des commodités : boulangerie, supérette multiservices, restaurant, écoles publique et privée, centre de loisirs et médiathèque. La maison de santé de SaintOuenlesAlleux se situe à seulement 8 minutes.Un emplacement stratégique : à 5 minutes de l'A84, vous rejoignez facilement Rennes et Avranches en moins de 30 minutes. La ville de Fougères avec sa cité médiévale s'accède en 12 minutes et Maen Roch ou St Aubin du Cormier à seulement 10 minutes.L'espace principal de plainpied offre déjà de très beaux volumes : une cuisine séparée, un salonséjour exposé plein sud avec cheminée ouverte et accès direct au jardin, trois chambres confortables, un grand bureau pouvant servir de quatrième chambre, une salle de bain, un WC séparé et un cellier.Une partie indépendante attenante vient enrichir l'ensemble. Composée d'un bureau et d'une chambre au rezdechaussée, ainsi que d'une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC à l'étage, elle conviendra parfaitement à une activité professionnelle, un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, ou encore à l'accueil de proches en toute autonomie.6Un double garage complète ce bien, apportant praticité et espace de rangement.Déjà équipée de prestations appréciables (toutàl'égout, fenêtres PVC double vitrage, gouttières récentes), cette maison nécessitera quelques travaux de rénovation (isolation, électricité, rafraîchissement, ...) pour révéler tout son potentiel, avec notamment la possibilité d'agrandir le séjour afin de créer une pièce de vie spacieuse et conviviale.Avec ses 160 m² habitables et son organisation modulable, cette maison s'adapte à tous les projets : famille, retraités à la recherche de confort de plainpied, ou activité indépendante.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes ses possibilités Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
