maison à vendre Saint-Malo, Ille-et-Vilaine

€ 2.080.000

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Coeur de St Servan et ses commerces, plages des Bas Sablons, Solidor et Four à chaux à 10 minutes à pied.Emplacement idéal dans une des plus jolies rues de St Servan, découvrez cette contemporaine cachée derrière ses hauts murs. Pensée pour vivre en rez de jardin, cette rénovation de 2021, vous offre sur 248m² une entrée généreuse avec dressing, un séjour de 82m² cheminée insert, cuisine ouverte haut de gamme, arrière cuisine, 2 chambres en suite : 18 et 28m². 1er étage, palier en espace jeu, 3 grandes chambres, salle de bain et eau, salle d'eau, WC séparé. 2ème étage : salle de jeu. Entre sol, pièce de musique, chaufferie, cave.Le jardin de 1500m² orienté sud-ouest est au calme et à l'abri des regards. Vous pouvez y envisager piscine et annexes .Un carport et un parking à l'entrée permettent le stationnement des véhicules.Un bien d'exception pour tout faire à pied dans ce quartier de St Servan, réputé pour ses commerces alimentaires, ses Halles , son marché, son théatre et ses sentiers douaniers. L'intramuros est à quelques minutes de promenade et les liaisons de bus vous désservent la gare TGV.Grandes baies en aluminium et volets électriques, chauffage gaz de ville, tout à l'égout. Dossier et photos sur demande, visite à distance possible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie-Claude HEMERY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7034552
reference :	830030569287
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Saint-Malo
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	248 m2
surface du terrain :	1587 m2
prix :	€ 2.080.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Dinard - Hemery

agent immobilier :	Optimhome Dinard - Hemery
nom :	Marie-claude Hemery
adressse :	35800 Dinard France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Dinard - Hemery

frais estimés de ce bien à Saint-Malo (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 144.598
Taxe foncière Estimation	Entre € 4.160 et € 14.560
Taxe habitation Estimation	Entre € 4.160 et € 10.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).